擔保物權(quán)登記為保證債權(quán)的實現(xiàn)，債務(wù)人往往提供財產(chǎn)或者要求第三人為債權(quán)提供擔保。因此，與債權(quán)人簽訂擔保合同，債權(quán)人獲得擔保權(quán)益。也就是說，當債務(wù)人無力清償債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以折價、拍賣、變賣財產(chǎn)的方式獲得清償，以保證債務(wù)的履行。律師提醒您，當您與債務(wù)人簽訂擔保合同時，您不應(yīng)忽視抵押物的“登記”。在我國，根據(jù)擔保物的不同，擔保合同的有效要件也不同：應(yīng)當?shù)怯浀奶囟ㄘ敭a(chǎn)必須依法登記，否則擔保合同不具有法律約束力。根據(jù)法律規(guī)定，自愿登記的財產(chǎn)，雖然沒有登記，不會影響擔保合同的效力，但不能對抗第三人。我國《擔保法》規(guī)定，下列財產(chǎn)應(yīng)當?shù)怯?，擔保合同自登記之日起生效：。土地使用?quán)、房地產(chǎn)、森林、航空器、船舶、車輛、企業(yè)的財產(chǎn)抵押。

2。以記名股票和知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押。抵押上述財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)的，可以自愿登記。但建議你最好注冊，因為這些未注冊的抵押合同不能對抗善意第三人。例如，債務(wù)人在抵押后將已抵押給債權(quán)人的計算機轉(zhuǎn)讓給他人的，經(jīng)辦理抵押登記后，債權(quán)人有權(quán)依法請求法院確認轉(zhuǎn)讓無效。但是，如果沒有登記，也沒有證據(jù)證明債務(wù)人與第三人惡意串通，債權(quán)就難以實現(xiàn)。

根據(jù)抵押物的不同，登記部門也不同。辦理抵押物登記的部門有：（一）無固定財產(chǎn)的土地使用權(quán)抵押的，由土地管理部門頒發(fā)土地使用權(quán)證書；（二）以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門抵押；（三）以森林抵押的，由縣級以上森林主管部門抵押；

（一）記名股票質(zhì)押的，應(yīng)當向證券登記機關(guān)登記。（2） 以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當向行政主管部門辦理出質(zhì)登記。

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