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寧波
如果我不簽購房合同就退房，我能拿回定金嗎
[法律解釋]
今年10月，我訂購了河西某大廈24層的一套房子。當(dāng)時(shí)，房子正在建設(shè)中。我只看了圖紙和模型，交了2萬元定金，沒有簽訂正式的購買協(xié)議。幾天后，我到售樓部簽訂正式購房合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的示范合同中有很多合同條款不公平。我提議修改合同，但開發(fā)商不同意修改合同條款。最后，我沒有簽訂正式的購房合同。我提議退還2萬元定金，開發(fā)商認(rèn)為，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，定金表明購房人有購房決心；如果我不買房，我將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，2萬元定金不能退還。請問，開發(fā)商的做法合法嗎？《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追繳。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但并非所有的“定金”都不能退，我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向購房者收取任何預(yù)訂費(fèi)。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，所收取的費(fèi)用作為簽訂合同時(shí)的房價(jià)；當(dāng)事人未訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的費(fèi)用退還買受人；當(dāng)事人另有約定的，從其約定。因?yàn)閺埾壬烷_發(fā)商沒有簽訂正式的購房合同，他們只交了2萬元定金，就把房子解決了?，F(xiàn)在雙方無法就合同條款達(dá)成協(xié)議。張先生有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。你知道嗎
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