第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條本條例所稱城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得的土地上進(jìn)行住房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，出售、出租商品房及其他附著物的行為國(guó)有土地使用權(quán)。

本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，必須依法征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。第三條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)國(guó)有土地實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。第四條市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理。

縣、礦區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，并接受市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

各有關(guān)部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)，配合房地產(chǎn)行政主管部門(mén)做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第五條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；（三）注冊(cè)資本200萬(wàn)元以上（其中流動(dòng)資金不少于100萬(wàn)元）；（四）房地產(chǎn)、建筑工程專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員4人以上（含中級(jí)以上職稱3人以上），其中（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)企業(yè)名稱，并經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)認(rèn)證，并向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)從事相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)核定，資質(zhì)等級(jí)審批權(quán)限按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審升級(jí)。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。必須提交下列文件備案：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋登記機(jī)關(guān)公章）；

（2）公司章程；

（3）有關(guān)部門(mén)出具的驗(yàn)資證明；

（4）法定代表人身份證明