房屋買賣是一個(gè)非常重要的問題，所以雙方都需要非常小心。除了買賣雙方交付房屋和價(jià)款的主要義務(wù)外，還要特別注意其他附隨義務(wù)的存在。由于房屋屬于不動產(chǎn)，我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)必須登記。賣方是否有義務(wù)協(xié)助買方登記？今天小編為大家整理了以下內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。出賣人是否有義務(wù)協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)登記，必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。無論合同是否約定，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

作為消費(fèi)者，在購房過程中，買受人應(yīng)要求出賣人配合出賣人辦理過戶登記，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，而交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同向登記機(jī)關(guān)申請辦理過戶登記手續(xù)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。出賣人收到價(jià)款后拒絕轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)予以提醒。

出賣人收到買受人價(jià)款后未為買受人辦理過戶登記手續(xù)，經(jīng)買受人請求，出賣人仍拒絕協(xié)助登記的，買受人可以上訴法院強(qiáng)制出賣人履行登記義務(wù)，并要求其承擔(dān)責(zé)任違反合同。登記權(quán)利人取得勝訴判決書后，可以隨判決書單獨(dú)申請登記并完成登記。賣方的主要義務(wù)是：（1）按約定的數(shù)量（數(shù)量、面積等）交付房屋。這是賣方的基本義務(wù)。即出賣人應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同約定，按照合同約定的面積或者房間數(shù)交付房屋，否則將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（二）保障房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，也是出賣人的一項(xiàng)基本義務(wù)。一般情況下，下列情形不能保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：①出賣人不是房屋所有權(quán)人；②出賣人出賣權(quán)屬不明或者房屋所有權(quán)有爭議的房屋；③未經(jīng)其他權(quán)利人同意，出賣有抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利的房屋；③ 有抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利的房屋，未經(jīng)其他權(quán)利人同意出售的；④（5）出賣人未經(jīng)共有人同意出售共有房屋的；（6）承租人與共有人主張優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，以同等條件將房屋出售給他人的；（7） 經(jīng)國家批準(zhǔn)出售的，不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)；⑧違反有關(guān)法律法規(guī)出售房屋的。

在房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，積極履行幫助交易的義務(wù)。具體交易事項(xiàng)由買賣雙方協(xié)議確定，但不得違反中國法律的強(qiáng)制性規(guī)定。不動產(chǎn)登記視為交付。出賣人遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向律師尋求幫助，避免不必要的損失。律師協(xié)會還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您在線咨詢。