賣方：賣方：賣方：賣方：uuuo\uuuuuuuuuuo

營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu

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委托代理人：第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等的基礎(chǔ)上簽訂本合同，自愿和協(xié)商一致。賣方和第2條賣方賣方與賣方第2條賣方賣方和深圳市規(guī)劃和土地規(guī)劃局深圳市規(guī)劃和土地土地局簽訂的深圳市規(guī)劃和土地規(guī)劃局和深圳市城市規(guī)劃和土地局的土地簽署的SDH（深圳市規(guī)劃和土地局、深圳市規(guī)劃和深圳市規(guī)劃和土地局簽訂的SDH（深圳市規(guī)劃和深圳市規(guī)劃和土地局）、賣方與賣方雙方賣方與賣方賣方賣方和賣方賣方賣方賣方賣方與賣方賣方雙方雙方雙方賣方和賣方賣方賣方與深圳市深圳市規(guī)劃和深圳市規(guī)劃和土地局簽訂的SDH（深圳市規(guī)劃和深圳市規(guī)劃和土地局、深圳市、深圳市、深圳市、深圳市、深圳市、深圳市、深圳市轄區(qū)、區(qū)區(qū)、區(qū)、區(qū)、路、路、路、路、路、路、路、宗號(hào)路、路、路、路、路、路、路、路、宗號(hào)號(hào)路、路、路、路、宗號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)路、宗號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)路、宗地土地使用權(quán)面積平方米，土地使用期限為：年、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上建造商品房，命名為。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的地價(jià)已經(jīng)支付，所售房地產(chǎn)沒(méi)有抵押等權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)該房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)為。P第三條買方購(gòu)買第三條買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第買方購(gòu)買買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第買方購(gòu)買第買方購(gòu)買第購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第買方購(gòu)買第買方購(gòu)買第購(gòu)買第購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三購(gòu)買第三買方購(gòu)買第購(gòu)買第三購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三買方購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三購(gòu)買第三平方米，共用公共建筑面積平方米。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和未分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。

具體樓層和位置見(jiàn)所附的總平面圖、立面圖、樓層平面圖和戶型平面圖。

出賣人出售的房地產(chǎn)位于第號(hào)宗地，區(qū)域內(nèi)的土地和公共設(shè)施由區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人共享（法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外）。

出賣人承諾，本合同所售房地產(chǎn)交付買受人使用時(shí)，本項(xiàng)目土地出讓合同及其補(bǔ)充協(xié)議約定的公共設(shè)施也將竣工交付使用，否則買受人可以拒絕收回該建筑物（除非另有約定）雙方同意）。第四條買賣雙方約定，前條所列房地產(chǎn)以人民幣/港幣/平方米為準(zhǔn)，購(gòu)買價(jià)款的計(jì)算方法有三種：

（1）按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣/平方米，總金額為人民幣/港幣（小寫(xiě)元）。（2） 單價(jià)為人民幣/港幣，按公寓建筑面積（人民幣/平方米）計(jì)算，總價(jià)為人民幣/港幣元（小寫(xiě)）。（3） 按set計(jì)算，總金額為人民幣/港幣（小寫(xiě)）\元。

第五條出賣人委托代收、監(jiān)理購(gòu)房款，是本工程的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

雙方同意，買方不直接將貨款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將貨款匯至收款機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)督。

賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是。第六條買受人未按照本合同附件約定的付款方式按期支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任：（一）買受人支付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)的百分之九十以上的，買受人應(yīng)向出賣人支付逾期支付房?jī)r(jià)款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間中國(guó)人民銀行逾期支付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。（2） 如果買方支付的金額少于應(yīng)付價(jià)格的百分之一，賣方可要求買方支付未付價(jià)格的百分之一（一般不超過(guò)百分之一）。

（3）如果買方在合同第一天未全額支付應(yīng)付價(jià)格，則買方超過(guò)合同規(guī)定的時(shí)間賣方有權(quán)單方面終止合同。如果賣方單方解除合同，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知買方并書(shū)面通知買方，雙方約定的違約金應(yīng)在天內(nèi)從買方支付的價(jià)款中扣除，剩余部分退還買方。第七條出賣人應(yīng)當(dāng)于日前將合同約定的不動(dòng)產(chǎn)交付買受人使用，并取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。

出賣人在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。

出賣人將房地產(chǎn)交付給買受人時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面通知并簽字。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付的建筑面積。買受人收到書(shū)面通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)驗(yàn)收。有異議的，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)提出，逾期不提出的，視為同意收回建筑物。第八條出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付買受人使用的，每逾期一次，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付買賣總價(jià)0.05%的違約金。給買方造成損失的，除支付違約金外，賣方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）買方有權(quán)單方面終止合同。在收到買方終止合同的書(shū)面通知后，賣方應(yīng)在天內(nèi)歸還買方已支付的全部款項(xiàng)（無(wú)利息），并支付雙方約定的違約金。給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2） 買受人不解除合同的，適用本條第一款的規(guī)定。第九條因不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響工程進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知買受人。第十條預(yù)售房地產(chǎn)公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱在建設(shè)過(guò)程中不得變更。如有變更，出賣人應(yīng)向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)部門提交五分之四以上買受人同意的公證書(shū)。第十一條房屋交付使用時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。否則，買方可拒絕接受。

“住宅質(zhì)量保修”應(yīng)明確質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的保修單位。出賣人應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)的實(shí)際面積與合同約定的面積有差異的，按建筑面積計(jì)算的，按下列方式處理：（一）交付使用的房地產(chǎn)的實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定的面積之差不足1%（含1%）的，對(duì)于允許的合理差額，買賣雙方不得相互退還或補(bǔ)充。

（2）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同約定的建筑面積相差超過(guò)1%（不含1%）小于5%（含5%）的，多退少補(bǔ)，按購(gòu)買時(shí)的單價(jià)計(jì)算。（3）交付的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同約定的建筑面積之差超過(guò)5%（不含5%）的，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)退還買受人已支付的貨款和利息，并承擔(dān)貨款總額5%的違約金。（四）交付使用的房地產(chǎn)的實(shí)際建筑面積與合同約定的建筑面積相差5%以上（不含5%）。買賣雙方協(xié)商不解除合同的，超出部分退還，不足部分按購(gòu)買時(shí)的單價(jià)賠償。（1） 交付的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同約定的建筑面積之差在0.6%以內(nèi)（含0.6%）