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寧波
買房有什么竅門
“五證”分別是房地產開發(fā)許可證、國有土地使用證、項目開發(fā)許可證、建設工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預售）許可證。很多開發(fā)商會要求購房者在簽訂正式的預售合同前，先簽訂“購房協(xié)議”并交定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。三是核查相關證明文件，要核查開發(fā)商是否有預售許可證提前購房，并確認所購房屋在預售范圍內。要買現房，就要查清楚開發(fā)商是否有該房的大產權證和新房交房證。第四，買房時注意建筑面積的約定。
在填寫臨時區(qū)域時，除了總建筑面積外，還要填寫內部區(qū)域和公共共享區(qū)域。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉移。6簽合同時要注意房屋質量。
購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。7簽訂合同時明確物業(yè)管理事項。在合同中確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8注意合同文本中補充協(xié)議的內容。購房者要注意，有的開發(fā)商取消示范合同文本的規(guī)定，通過補充協(xié)議來保護交易的公平性，從而減輕出賣人的責任。違約責任包括：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按時交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；辦理時辦理過戶手續(xù)時，不符合規(guī)定和約定等
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簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所，后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業(yè)以來，獨立或參與辦理了大量的案件，涉及領域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務，從中積累了豐富的辦案經驗，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應手，游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業(yè)知識及高度的責任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當事人爭取權益，并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道；專注、專業(yè)、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格，使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業(yè)高效的法律服務。
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