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寧波
簽訂購房合同時(shí)要注意的九點(diǎn)是什么
1、 首先要看開發(fā)商是否有“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、項(xiàng)目開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。很多開發(fā)商會(huì)要求購房者在簽訂正式的預(yù)售合同前，先簽訂“購房協(xié)議”并交定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。三是核查相關(guān)證明文件，要核查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證提前購房，并確認(rèn)所購房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要買現(xiàn)房，就要查清楚開發(fā)商是否有該房的大產(chǎn)權(quán)證和新房交房證。第四，買房時(shí)注意建筑面積的約定。
在填寫臨時(shí)區(qū)域時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。6簽合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量。
購房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。7物業(yè)管理的范圍要明確。
簽訂合同時(shí)，物業(yè)管理事項(xiàng)要明確。在合同中，應(yīng)確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者要注意，有的開發(fā)商取消示范合同文本的規(guī)定，通過補(bǔ)充協(xié)議來保護(hù)交易的公平性，從而減輕出賣人的責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時(shí)付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按時(shí)交房；面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；辦理時(shí)辦理過戶手續(xù)時(shí)，不符合規(guī)定和約定等
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簡介:
宋吉春律師，吉林省律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林天嶺律師事務(wù)所，擅長領(lǐng)域：民間借貸、債權(quán)債務(wù)糾紛、人身損害賠償、婚姻繼承糾紛、各類合同糾紛、勞動(dòng)工傷、交通事故糾紛、刑事辨護(hù)等。 宋吉春律師專注于提供精細(xì)化法律服務(wù)，以務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)、高效的服務(wù)意識(shí)、扎實(shí)的理論功底，在當(dāng)事人中間形成了良好的口碑。
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