1、 房屋贈(zèng)與合同生效時(shí)間是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的民事法律行為，是一種實(shí)踐性的法律行為。因此，捐贈(zèng)的有效時(shí)間與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間密切相關(guān)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間就是捐贈(zèng)的有效時(shí)間?！睹穹ㄍ▌t》第七十二條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)以合同或者其他法律手段取得的，自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移所有權(quán)，律師認(rèn)為，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是民法通則第七十二條規(guī)定的例外情形之一。根據(jù)1983年國(guó)務(wù)院頒布的《城市私人住房管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化時(shí)，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或者變更現(xiàn)狀的登記，必須到當(dāng)?shù)胤课莨芾頇C(jī)關(guān)辦理?！钡谄邨l：“辦理城市私有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或者變更登記手續(xù)時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行房屋所有制通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百二十八條規(guī)定：“捐贈(zèng)的房屋，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與權(quán)證、契據(jù)原件?！?988年《中華人民共和國(guó)民法》規(guī)定：“公民之間建立贈(zèng)與關(guān)系，以給付贈(zèng)與為前提?！薄１痪栀?zèng)的房屋，按照書(shū)面捐贈(zèng)合同辦理過(guò)戶手續(xù)的，確認(rèn)為捐贈(zèng)關(guān)系；未辦理過(guò)戶手續(xù)的，受贈(zèng)人按照書(shū)面捐贈(zèng)合同占有或者使用的，可以認(rèn)定為有效，但應(yīng)當(dāng)責(zé)令辦理過(guò)戶手續(xù)?！币簿褪钦f(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、受贈(zèng)人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證明的時(shí)間，即不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與生效的時(shí)間；在特殊情況下，當(dāng)事人雖有約定，但有約定的除外未辦理過(guò)戶手續(xù)，但受贈(zèng)人已按照書(shū)面贈(zèng)與合同占有和使用該房屋的，房屋交付時(shí)間也視為房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，即房屋贈(zèng)與的有效時(shí)間。第二，房屋贈(zèng)與合同的效力要求。捐贈(zèng)人捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)屬于國(guó)家、集體、他人或者非法取得的財(cái)產(chǎn)，捐贈(zèng)合同無(wú)效。捐贈(zèng)是逃避履行法定義務(wù)，將自己的合法財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利的，捐贈(zèng)合同無(wú)效。

2。這必須是捐贈(zèng)者自己意愿的真實(shí)表達(dá)。

3。受贈(zèng)人接受捐贈(zèng)的真實(shí)意圖。受贈(zèng)人不愿意接受贈(zèng)與的，或者受贈(zèng)人愿意接受贈(zèng)與，但是贈(zèng)與人沒(méi)有贈(zèng)與意思的，贈(zèng)與合同不成立?？梢?jiàn)，房屋捐贈(zèng)在雙方簽訂捐贈(zèng)合同時(shí)并不生效。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要到房屋管理局辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，這是贈(zèng)與合同生效的時(shí)點(diǎn)。為避免不必要的麻煩和煩惱，雙方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

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