捐贈(zèng)房地產(chǎn)與普通房地產(chǎn)的差額如下：增值稅和附加稅為5.5%，房屋產(chǎn)權(quán)兩年內(nèi)不能繳納；個(gè)人所得稅為房屋差額的20%；捐贈(zèng)房地產(chǎn)按1%征收，捐贈(zèng)房地產(chǎn)按1%征收按20%征收；契稅按房屋面積分為1%~3%；土地收入只需為房改征收。住宅免征土地增值稅，住宅不征收1%。普通房地產(chǎn)銷售的費(fèi)用有：個(gè)人所得稅、土地增值稅和增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)出售5年的，不免征增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)出售5年的，只免征個(gè)人所得稅；契稅按房屋面積收繳，比例在1%-3%之間。相比之下，捐贈(zèng)房地產(chǎn)的費(fèi)用要高于征收普通房地產(chǎn)的費(fèi)用，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的比例要高于征收普通房地產(chǎn)的比例，其他費(fèi)用基本沒有大的差別。

房屋銷售程序摘要

1。售房所需個(gè)人信息證明包括：身份證原件及復(fù)印件，過期身份證不能使用，需辦理新身份證；婚姻狀況證明，已婚需有結(jié)婚證，未結(jié)婚需有單張證明，離婚需有離婚證，單張證件需到公證處辦理。

2。房屋買賣所需的房屋信息包括：房屋產(chǎn)權(quán)的證明，房屋買賣合同在法律上不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的直接作用，因此不能辦理房產(chǎn)過戶。只有房產(chǎn)證才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但房地產(chǎn)交易的購房合同需要攜帶，且需要備案或公證方能生效；房屋土地證、土地證上的期限即將到期，需要解決土地使用權(quán)中的問題出售。

3。辦理過戶所需的其他手續(xù)也要視房屋性質(zhì)而定，然后提供相關(guān)資料。

捐贈(zèng)待售房地產(chǎn)的成本高于普通房地產(chǎn)。如果想省一些稅，拿到房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)需要辦理銷售手續(xù)，辦理過戶手續(xù)，所以成本相差不大。

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