關(guān)于買(mǎi)新房的好處，我們至少整理了8點(diǎn)，看看有沒(méi)有菜給你吃！

首先，購(gòu)買(mǎi)新房的首付較低，在這里，首付相對(duì)于房齡較低。如果是首套房，商業(yè)貸款只需要25%，有的城市可以達(dá)到20%，而大部分公積金貸款都是20%。而二手房的首付比例通常高于新房。以商業(yè)貸款為例，銀行貸款金額取決于評(píng)估值。受建設(shè)年限等因素影響，評(píng)估值一般比網(wǎng)簽價(jià)格低10%-20%。實(shí)際貸款金額可能低于網(wǎng)簽價(jià)格的70%，首付比例在30%以上，明顯高于新房的首付比例。第二，新房稅費(fèi)少。稅費(fèi)總量小，種類(lèi)少，計(jì)算簡(jiǎn)單。新房首套房只需繳納契稅、房屋維修基金和印花稅，二手房則需繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和土地增值稅。而二手房稅費(fèi)與住房年限有很大關(guān)系，比如是否“滿五只”、是否普通住房等。三是新房產(chǎn)權(quán)明晰。

買(mǎi)新房時(shí)不必?fù)?dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。購(gòu)房者是第一個(gè)房屋所有人，房產(chǎn)證不需要涉及多方?？梢杂山ㄎ苯愚k理。

然而，二手房的產(chǎn)權(quán)更負(fù)責(zé)任。許多房子里有許多業(yè)主。如果一個(gè)業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)不同意出售，合同可能會(huì)被宣布無(wú)效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家必須提防。買(mǎi)新房的過(guò)程很簡(jiǎn)單。你所需要做的就是選房，支付首付，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。貸款也很方便，售樓處有銀行工作人員，直接一站式服務(wù)。至于去地稅部門(mén)和建委部門(mén)辦理手續(xù)，基本上都是開(kāi)發(fā)商代表。

與新房相比，購(gòu)買(mǎi)二手房有當(dāng)面簽字和過(guò)戶兩個(gè)過(guò)程。今后可能會(huì)增加對(duì)住房供應(yīng)的強(qiáng)制核查（北京市已實(shí)施）。銀行貸款也要自己或中介聯(lián)系（跑腿需要自己掏錢(qián)），地稅和建委也要自己跑幾次。辦理手續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)，流程頁(yè)面比較復(fù)雜。第五，產(chǎn)權(quán)期限長(zhǎng)于二手房。這種優(yōu)勢(shì)對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)可能沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì)，但一旦需要按揭貸款，新房由于產(chǎn)權(quán)較長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)，可以獲得更多的資金，貸款周期也會(huì)更長(zhǎng)。新房比二手房更具選擇性。在同一區(qū)域，數(shù)百套新房集中銷(xiāo)售?？紤]到戶型、樓層和朝向，更容易選擇滿意的房子。二手房不是。在區(qū)位較好的地區(qū)，二手房通常比較受歡迎，即使是戶型較差的房子也可以高價(jià)出售。7告別“兇宅”

二手房可能遭遇兇宅！如果你在入住后發(fā)現(xiàn)了它，那么結(jié)賬就夠麻煩的了。你知道，幾乎所有賣(mài)“惡棍”的人都隱瞞真相，因?yàn)闆](méi)有人愿意買(mǎi)“惡棍”。新房子沒(méi)有這樣的問(wèn)題。8新房的潛力好于二手房。相對(duì)于二手房，在交通和商業(yè)設(shè)施完善之后，新房的升值空間可想而知。你知道嗎