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寧波
夫妻有沒有必要在場賣房
買主應(yīng)該知道房子的情況。買受人應(yīng)了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證明。您也可以在購房時查看相關(guān)憑證，如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬的輔助證據(jù)。注意房產(chǎn)證上幾個人的簽名。如果有兩個人，在簽訂后續(xù)合同時需要有他們的名字。
買賣雙方應(yīng)持房產(chǎn)證原件，房管局應(yīng)查詢房產(chǎn)檔案，確定房產(chǎn)權(quán)屬及是否已抵押。
一般來說，預(yù)付定金支付后簽訂預(yù)售合同，示范文本可從市房管局網(wǎng)站下載。合同至少應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)、地址、交易金額、過戶時間、交貨時間、應(yīng)向誰支付相關(guān)稅費、違約金和違約責(zé)任。
存款不應(yīng)直接交給業(yè)主，而應(yīng)由銀行監(jiān)管。在預(yù)售合同中可以約定，定金應(yīng)在某一步交給賣方。還應(yīng)注意，“定金交給監(jiān)理人的，視為出賣人已收到，出賣人以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。
交定金的具體方式是在銀行開立賬戶，約定購房人完成過戶并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后，將首付款支付給出賣人。如果交易成功完成，銀行會給賣方打電話；如果交易過程中出現(xiàn)問題，會把首付打回買方。
從公平的角度出發(fā)，銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議時會要求買賣雙方在貸款函上簽字，這樣買賣雙方在貸款時就不需要親自去銀行了，也可以避免因買方不配合貸款給銀行帶來麻煩賣方。你知道嗎
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