在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
任何利用法律手段處理“一房二賣”的情況
第一種情況：第二次售房，出賣人與兩個不同的買受人簽訂合同后，后一個買受人履行了合同義務，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
這種情況在一套房子的兩次銷售中最為常見。出賣人與兩個買受人簽訂的買賣合同雖然有效，但由于合同履行后成立的合同，合同中的買受人實際取得了房屋所有權。在這種情況下，先前的買方不能執(zhí)行購買合同。這時，合同上的債務就變成了損害賠償?shù)膫鶆?。出賣人應當依法對原買受人的損失承擔賠償責任。如何確定房屋價值損失的賠償金額是法律規(guī)定之外的。
第二種情況：在一套房屋的兩次銷售過程中，出賣人將房屋出售給原買受人，并在辦理產(chǎn)權過戶登記后與他人簽訂同一房屋的買賣合同。
此時，由于房屋產(chǎn)權已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再擁有房屋產(chǎn)權，無權處分房屋，因此出賣人與下一個買受人簽訂的購房合同無效，出賣人需要向下一個買受人進行賠償。
第三種情況：一房二賣，二賣未辦理過戶登記。
一房二賣，已簽訂兩份購房合同但未辦理過戶登記的，房屋所有權仍由出賣人享有，兩個購房人具有同等法律地位。這種情況比較復雜。法院將考慮雙方未登記的原因，雙方或一方的過錯，是否有可能退房。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷保險報銷流程
2021-03-04科創(chuàng)板與新三板的區(qū)別
2021-03-07逾期的債權能否提供抵押擔保
2021-01-25交通事故庭外調(diào)解流程有哪些
2021-02-12自愿離職可以申請勞動仲裁嗎
2020-12-22法院強制執(zhí)行常見手段有哪些
2020-11-27離婚調(diào)解怎么進行
2021-01-05遺產(chǎn)繼承辦理程序是怎樣的
2020-12-24十級傷殘能要求贍養(yǎng)費嗎
2021-02-27刑訴發(fā)回重審能用簡易程序嗎
2020-12-23故意傷害致人死亡民事賠償標準
2021-02-19精神損失費賠償范圍的法律依據(jù)
2020-11-10交通事故對方全責應該賠償多少
2020-12-23小孩在商場受傷怎么理賠,有哪些相關規(guī)定
2021-01-05學生在體育課上受傷學校有責任嗎
2021-03-03知識產(chǎn)權代理公司收入如何確認
2021-03-23跟什么樣的人可以簽勞務合同
2021-03-20試用期的特殊規(guī)定有哪些
2021-03-06超市的罐頭致我損害,能要求超市賠償嗎
2020-11-29產(chǎn)品責任的主體有哪些
2020-12-15