在中國，城市住房是受法律保護的。目前，我國已經(jīng)形成了以《城市房屋拆遷管理條例》為基礎(chǔ)的法律體系，但這一體系仍需進一步完善。一些地方有關(guān)拆遷的法律、政策與國家法律法規(guī)不一致，應(yīng)全面清理和修訂。目前，建設(shè)部正會同有關(guān)部門就進一步完善城市房屋拆遷管理法律政策進行研究，近期將出臺規(guī)范化的拆遷管理辦法。最高人民法院關(guān)于城市房屋拆遷的司法解釋已進入征求有關(guān)部門意見階段。司法解釋將突出對搬遷群眾合法權(quán)益的保護。

如何確定房屋拆遷的貨幣補償金額？根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》和《各城市城市房屋拆遷管理實施辦法》，貨幣補償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑物等確定被拆遷房屋的面積、新舊程度等因素。根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》和《各城市城市房屋拆遷管理實施辦法》，被拆遷人或者承租人未在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令有關(guān)部門強制拆除房屋，或者房屋拆遷行政主管部門依法申請人民法院強制拆除。

城市房屋拆遷必須滿足哪些要求？《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷有明確要求：城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，有利于文物古跡保護。國務(wù)院總理溫家寶在十屆全國人大二次會議政府工作報告中指出，在城市房屋拆遷過程中，要嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，合理確定拆遷規(guī)模?？傮w規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃是各地根據(jù)實際情況制定，經(jīng)立法機關(guān)表決通過的具有法律效力的行政文件。現(xiàn)在的問題是，有的地方?jīng)]有計劃，有的沒有計劃，“計劃跟著領(lǐng)導(dǎo)走”。國務(wù)院明確要求：根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、社會承受能力和居民收入，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度規(guī)劃；各級政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，并用政府會議記錄或文件代替法律法規(guī)確定的拆遷許可要素和規(guī)劃變更。

拆遷人應(yīng)遵守哪些規(guī)定？

在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證，方可進行房屋拆遷。房屋拆遷實施前，拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門提交下列材料：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地批準(zhǔn)文件使用權(quán)；拆遷計劃、拆遷方案；辦理定金業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。拆遷人可以自行拆除，也可以委托有資質(zhì)的單位拆除。拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向受委托的拆遷單位出具委托書，簽訂委托合同。房屋拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證的范圍和期限內(nèi)進行房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷行政主管部門申請延長拆遷期限；房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)作出答復(fù)。

簽訂補償安置協(xié)議后拒不搬遷如何處理？根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《各市城市房屋拆遷管理實施辦法》：補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人拒絕在拆遷范圍內(nèi)搬遷的期間，被拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向被起訴法院申請人民法院。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先行執(zhí)行。你知道嗎