《城市房地產(chǎn)管理法》司法解釋的主要內(nèi)容是什么？

1。關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者的資質(zhì)？

2。關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓？

3。關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓？

4。關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)抵押？主要問(wèn)題有：6、商品房預(yù)售問(wèn)題；7、商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓問(wèn)題；8、商品房預(yù)售價(jià)格問(wèn)題；10、無(wú)效合同處理問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)行政主管部門(mén)登記頒發(fā)的企業(yè)法人資格和經(jīng)濟(jì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（包括中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商投資企業(yè)）資格。2不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為內(nèi)容的合同，一般視為無(wú)效，但該企業(yè)在法院訴訟中依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的首先，合同可以被認(rèn)為是有效的。三。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓人是市、縣人民政府依法設(shè)立的土地管理部門(mén)。出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂。其他部門(mén)、組織和個(gè)人為轉(zhuǎn)讓人和他人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。4轉(zhuǎn)讓合同只能轉(zhuǎn)讓依法經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)。集體土地使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)未經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，合同無(wú)效。5出讓合同轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)未依法辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的，一般認(rèn)為合同無(wú)效。但在一審訴訟期間，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，已依法辦理征用手續(xù)，并已依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，或者轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)未經(jīng)依法批準(zhǔn)，已依法辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。6對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，未依法辦理土地使用權(quán)出讓審批手續(xù)的，一般認(rèn)為合同無(wú)效。但在一審訴訟中，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)辦理征用手續(xù)，變?yōu)閲?guó)有土地，并依法辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，或者國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓已經(jīng)發(fā)生的依法未經(jīng)批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)依法辦理審批登記手續(xù)的，合同視為有效。7出讓合同的出讓人應(yīng)當(dāng)是依法辦理土地使用權(quán)登記或者變更登記手續(xù)，取得土地使用證的土地使用者。未取得出讓人土地使用證的土地使用者與他人簽訂的合同一般視為無(wú)效。但是，出讓人按照出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，并在一審訴訟期間，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，辦理了土地使用權(quán)登記或者變更登記手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。8以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地使用者已取得土地使用證，但未按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地，并與他人簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，合同一般視為無(wú)效；土地使用者投入一定資金，但尚未達(dá)到出讓合同規(guī)定的期限和條件，與他人簽訂土地使用權(quán)出讓合同，沒(méi)有其他違法行為的，并經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，合同視為有效，責(zé)令當(dāng)事人向有關(guān)主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。9享有土地使用權(quán)的土地使用者未按照項(xiàng)目建設(shè)的要求開(kāi)發(fā)建設(shè)土地，未辦理審批手續(xù)和土地使用權(quán)出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)簽訂項(xiàng)目出讓合同土地使用權(quán)一般認(rèn)定無(wú)效；符合土地使用權(quán)出讓條件的，可以認(rèn)定項(xiàng)目出讓合同有效，責(zé)令當(dāng)事人辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)。10以出讓方式取得的土地使用權(quán)使用年限，為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。出讓合同約定的土地使用年限超過(guò)剩余使用年限的，超出部分無(wú)效。土地使用期限一般從當(dāng)事人辦理土地使用權(quán)登記或者變更登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證的次日起計(jì)算，或者在合同中約定土地使用期限的起算時(shí)間。11土地使用權(quán)出讓合同擅自變更土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，一般認(rèn)為合同無(wú)效，但在一審訴訟期間已辦妥審批手續(xù)的，可以認(rèn)為合同有效。12轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同和法律規(guī)定，到有關(guān)主管部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。當(dāng)事人一方以未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由遲延履行并主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持，應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。13土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)出讓合同，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)前，與他人另行簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，依法辦理土地使用權(quán)變更登記的，土地使用權(quán)由辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得。轉(zhuǎn)讓人給原合同受讓人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。14土地使用者未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，就同一土地使用權(quán)與多個(gè)當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，每份合同均視為無(wú)效；其中一份合同的受讓人實(shí)際占用、使用土地，并投資開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的，視為無(wú)效使用該土地，并經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)同意，已辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，合同視為有效。轉(zhuǎn)讓人給其他合同的受讓人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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對(duì)于城市房地產(chǎn)的管理來(lái)說(shuō)，不是一朝一夕就能解決的問(wèn)題，因此引入了相應(yīng)的管理程序，使房地產(chǎn)管理更加規(guī)范。當(dāng)然，為了使房地產(chǎn)管理方法得到更合理的運(yùn)用，國(guó)家出臺(tái)了相應(yīng)的《城市房地產(chǎn)管理法》司法解釋，這也讓我們更快更準(zhǔn)確地了解房地產(chǎn)管理方法。你知道嗎