1、 買受人要求出賣人自約定的房屋交付期限屆滿之日起兩年以上交付房屋是否超過訴訟時效的，有兩種意見：一是，買受人主張出賣人的房屋交付請求權(quán)應(yīng)當在兩年訴訟時效期間內(nèi)行使，出賣人要求出賣人在雙方之間交付房屋的，超過兩年訴訟時效期間，他將失去打官司的權(quán)利，因為他懶得行使自己的權(quán)利。二是買受人要求出賣人自約定的交付期限屆滿之日起兩年以上交付房屋的，不能簡單地認為已經(jīng)超過訴訟時效，而應(yīng)當區(qū)分出賣人是否具備在約定的交付期限內(nèi)交付房屋的條件。對于買受人是否要求出賣人在合同期滿后兩年以上辦理過戶登記，超過訴訟時效的，也有兩種意見：第一種意見是出賣人承擔的主要付款義務(wù)是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，更重要的是，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。出賣人僅履行向買受人交付房屋的義務(wù)，在合同約定的期限屆滿未辦理房屋所有權(quán)證的，說明出賣人未履行轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的最重要的主要付款義務(wù)，構(gòu)成違約合同和訴訟時效期間應(yīng)當開始。因此，買受人自出賣人違約之日起兩年內(nèi)未辦理房屋所有權(quán)證的，將因超過時效期限而喪失勝訴權(quán)利。第二種意見是，房屋已經(jīng)交付，買受人要求出賣人自約定的房屋所有權(quán)證辦理期限屆滿之日起兩年以上為其辦理房屋所有權(quán)證的，應(yīng)予支持。二是商品房遲延交付的訴訟時效有多長。請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當適用民法通則訴訟時效的規(guī)定。但在時效期開始時，要區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件的，時效期從合同約定的交付期限屆滿之日起計算；房屋不具備法定交付條件的，時效期間自房屋具備法定交付條件之日起計算。

出賣人將房屋交付買受人，買受人也實現(xiàn)了對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、登記房屋所有權(quán)的權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效。

很多開發(fā)商在購買預售商品房時，往往承諾絕對按時交房，但到了收房的時候，卻做不到購房者想要的。如果開發(fā)商逾期不交房，是否可以要求開發(fā)商辦理退房手續(xù)，能否收回定金和首付款，逾期不交房是否可以起訴法院。訴訟時效制度適用于債權(quán)關(guān)系，即對違反合同的債務(wù)人或侵權(quán)人的財產(chǎn)請求權(quán)。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》，侵犯中華人民共和國國家財產(chǎn)的，不得由公民、法人經(jīng)營管理，不受訴訟時效期間的限制。

法律法規(guī)對索賠時間和產(chǎn)品質(zhì)量提出異議的時間有特別規(guī)定的，按特別規(guī)定辦理。此外，在人身關(guān)系的范圍內(nèi)，各種人身權(quán)利的法律保護不受時間的限制。例如，公民、法人請求人民法院保護其在知識產(chǎn)權(quán)中的姓名權(quán)、榮譽權(quán)和署名權(quán)。訴訟時效制度作為一種能夠?qū)е?a href='http://www.shkps.cn/falyu/34.html' target='_blank' data-horse>民事法律關(guān)系依法發(fā)生、變更或消滅的民事法律事實，具有不同于其他民事法律事實的法律特征。訴訟時效是民事法律事實中的一個事件，它是以權(quán)利人不行使權(quán)利這一法律事實的持續(xù)存在為基礎(chǔ)，由當事人的意志決定的，因而不同于民事法律事實中的行為。1訴訟時效具有嚴格的法律強制力。也就是說，有關(guān)訴訟時效的民事法律規(guī)范屬于強制性法律規(guī)范。其內(nèi)容（時效期限、適用條件、適用范圍）一經(jīng)法律規(guī)定，當事人必須遵守和執(zhí)行。當事人不得以自己的意志排除限制的適用。法律禁止通過協(xié)議變更法定時效制度的內(nèi)容或者約定提前放棄時效利益。訴訟時效的法律后果是消滅權(quán)利人的勝訴權(quán)，不同于以當事人取得民事權(quán)利為結(jié)果、消滅實體為法律后果的訴訟時效。

對于您提出的“延遲交貨是否受時間限制”的問題，我們已經(jīng)解決了。商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋期限屆滿，買受人可以要求出賣人按照合同約定交付房屋。出賣人的主要付款義務(wù)是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，更重要的是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。如果你有任何問題，請咨詢律師。你知道嗎