團(tuán)購(gòu)款不算購(gòu)房款合法嗎？

這取決于房地產(chǎn)。各樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)各不相同，但基本團(tuán)購(gòu)費(fèi)不計(jì)入購(gòu)房款。

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的首付款和定金。因此，首付必須是首付的一部分。簽訂合同時(shí)，首付款必須包含在房屋總價(jià)中。定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的款項(xiàng)或替代品的擔(dān)保。一般來(lái)說(shuō)，訂金是在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)支付的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)應(yīng)該是訂金；首付是在簽訂合同時(shí)支付的。特別是如果是定金，購(gòu)房合同沒(méi)有達(dá)成意向就應(yīng)該退還。認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同一樣嗎？房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同一樣嗎？

商品房認(rèn)購(gòu)合同是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本事項(xiàng)，制約了雙方繼續(xù)協(xié)商合同。合同的載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議等文件。至于意向書(shū)或認(rèn)購(gòu)書(shū)，只是雙方就是否購(gòu)房達(dá)成意向性協(xié)議，房屋的一些具體問(wèn)題并不包括在內(nèi)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定。

認(rèn)購(gòu)合同和商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約合同關(guān)系。二者在合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形式、違約責(zé)任形式等方面存在較大差異。但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件的，可視為買(mǎi)賣(mài)合同，雙方的義務(wù)會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，從雙方履行協(xié)商義務(wù)到出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人接受買(mǎi)受人支付價(jià)款。因此，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)或房屋認(rèn)購(gòu)合同一般不同于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)的目的是約定雙方今后簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)的目的是準(zhǔn)備簽訂正式的購(gòu)房合同。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)并非與購(gòu)房合同完全無(wú)關(guān)。在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)將轉(zhuǎn)為購(gòu)房合同。此時(shí)，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)等于購(gòu)房合同。

當(dāng)團(tuán)購(gòu)款不計(jì)入購(gòu)房款時(shí)，購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得開(kāi)發(fā)商的做法不公平。如果你遇到這個(gè)問(wèn)題，我們建議你來(lái)律霸找律師。你知道嗎