房屋產(chǎn)權(quán)期限是否等于土地使用權(quán)期限？70年后，我的房子屬于誰？每一位購房者都要提前做好產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)備。首先，商品房用地年限為40年（約50年），住宅用地年限為70年。其次，在成本方面，商品房繳納的稅費和土地出讓金高于住宅。購買時至少要交50%的首付，不支持使用公積金貸款。產(chǎn)權(quán)投資可行嗎？

房屋的價值隨著房屋的貶值而降低，由于土地是一種不可再生的資源，所以我們通常所說的房地產(chǎn)增值實際上是指土地增值。眾所周知，產(chǎn)權(quán)對土地的使用權(quán)只有一定的期限，因此房地產(chǎn)個人增值的收益期是有時間限制的，也就是說，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)人在適當(dāng)?shù)臅r候賣出價格上漲的房子，才能實現(xiàn)增值。這種投資的風(fēng)險比較大，不易把握。實際上，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋占用的土地使用權(quán)是由國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的。建房后，開發(fā)商將房屋和土地使用權(quán)壟斷給客戶。國家規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)絕對不轉(zhuǎn)讓，而且土地使用權(quán)也有一定的轉(zhuǎn)讓期限，最長也只有70年。如果客戶或開發(fā)商在到期后仍想擁有房地產(chǎn)，他或她將不得不支付若干年后的土地使用費。當(dāng)然，那時候土地增值了。從這個角度看，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不是永久的。

“土地使用權(quán)”=“房屋產(chǎn)權(quán)”？綜上所述，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念。住宅用地最長年限為70年。購房者取得的商品房產(chǎn)權(quán)必須且只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，而產(chǎn)權(quán)的“實際使用年限”也隨著開發(fā)商開發(fā)時間的變化而變化，其長度小于其長度。房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒有期限。只要房子沒有完全損壞或丟失，就可以一直享用。換句話說，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌，房子就永遠屬于產(chǎn)權(quán)人。你知道嗎