1、 本市行政區(qū)域內(nèi)城市國有土地上的存量房交易實(shí)行網(wǎng)上交易管理。在房屋交易中，不存在因捐贈(zèng)、交換、拍賣、人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)出具的生效法律文書而取得房屋權(quán)利、投資入股等現(xiàn)金交易。二是南京市房地產(chǎn)市場管理辦公室（以下簡稱網(wǎng)上執(zhí)行機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施存量房網(wǎng)上交易管理。三是為委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方便交易，網(wǎng)上執(zhí)行機(jī)構(gòu)可以提供接受委托、發(fā)布房屋信息、簽訂、打印、提交委托合同等服務(wù)，存量房交易合同，通過存量房網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)（以下簡稱“網(wǎng)上平臺(tái)”）實(shí)施交易資金監(jiān)管。

對(duì)于雙方之間的直接交易，網(wǎng)上執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為從事存量房網(wǎng)上交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員提供打印提交存量房交易合同、實(shí)施交易資金監(jiān)管等網(wǎng)上操作服務(wù)存量房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)持《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員網(wǎng)上申請(qǐng)表》、《營業(yè)執(zhí)照》、《備案證書》、《執(zhí)業(yè)證書》向網(wǎng)上實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)存量房地產(chǎn)網(wǎng)上交易用戶登記，取得網(wǎng)上操作權(quán)限。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)解的存量房交易，取得網(wǎng)上操作權(quán)限的經(jīng)紀(jì)人員必須以自己的用戶名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

5，委托

1，經(jīng)紀(jì)人首先核對(duì)房屋所有人的房屋權(quán)屬、身份證等材料，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)、山號(hào)，通過“網(wǎng)上平臺(tái)”進(jìn)行核對(duì)，核實(shí)委托房屋的相關(guān)信息是否與房產(chǎn)證一致，查詢是否存在權(quán)利瑕疵，確認(rèn)當(dāng)事人提供的材料和信息。不，這是真實(shí)有效的。

2。有查封或者其他權(quán)利限制不符合委托條件的，“網(wǎng)上平臺(tái)”顯示“不能簽字”，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能接受委托；“網(wǎng)上平臺(tái)”顯示“可以簽字”，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受委托，但有抵押的房屋，權(quán)屬狀況一欄應(yīng)注明“抵押”時(shí)公布房源信息。對(duì)符合條件的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在核實(shí)當(dāng)事人的房產(chǎn)權(quán)屬證明和身份證明后，將在網(wǎng)上打印《南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金合同》（以下簡稱傭金合同）。只有房產(chǎn)中介在網(wǎng)上簽訂委托合同并備案后，“網(wǎng)上平臺(tái)”才能發(fā)布相應(yīng)的房屋信息。

5。不同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以為同一房源簽訂各自的委托合同。合同備案后，可在同一房源信息下發(fā)布相應(yīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員信息。委托合同簽訂后，委托人和代理機(jī)構(gòu)變更或者終止委托合同的，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新網(wǎng)上委托合同信息。委托合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，“網(wǎng)上平臺(tái)”發(fā)布和發(fā)布房屋信息，經(jīng)紀(jì)公司可以補(bǔ)充房屋信息。

2。發(fā)布房源信息的內(nèi)容包括：

（1）房屋的自然情況和相關(guān)權(quán)屬情況；

（2）房屋的交易情況；

（3）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式和發(fā)起人；

（4），經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特別說明和網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)要求的其他信息。

3。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同約定的委托期限屆滿后，“網(wǎng)上平臺(tái)”將停止發(fā)布該機(jī)構(gòu)的委托信息。7合同簽訂與解除1。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易后，在簽訂存量房交易合同前，應(yīng)當(dāng)再次檢查是否存在終止交易的權(quán)利瑕疵。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人確認(rèn)相關(guān)合同信息，通過存量房網(wǎng)上交易平臺(tái)提取相關(guān)房屋信息和產(chǎn)權(quán)人信息，輸入合同信息并生成存量房交易合同號(hào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為：負(fù)責(zé)網(wǎng)上打印存量房交易合同文本。

3。當(dāng)事人簽訂存量房交易合同后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“網(wǎng)上平臺(tái)”進(jìn)行合同備案，為當(dāng)事人打印房屋轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)，并在線提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)信息。

4。當(dāng)事人在申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)讓登記前終止交易或者因司法限制或者其他原因中止交易的，持終止協(xié)議書、交易合同文本及相關(guān)信息到南京市房地產(chǎn)交易登記中心（以下簡稱“辦”）網(wǎng)上簽約窗口辦理注銷手續(xù)。網(wǎng)上備案交易合同發(fā)生變更的，雙方應(yīng)到“服務(wù)大廳”網(wǎng)簽窗口申請(qǐng)解除原合同，并重新辦理網(wǎng)簽手續(xù)。8監(jiān)管交易結(jié)算資金和經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金1。交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在“辦公大廳”交易結(jié)算資金監(jiān)管窗口簽訂監(jiān)管協(xié)議，并將存量房交易合同信息上網(wǎng)備案。

2。根據(jù)監(jiān)管協(xié)議，雙方應(yīng)將監(jiān)管房款全部存入交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的交易結(jié)算資金專用存款賬戶，交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具交易結(jié)算資金監(jiān)管證明。房屋過戶登記1。交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書打印確認(rèn)之日起15日內(nèi)向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。

2。房屋登記機(jī)關(guān)通過房屋交易合同號(hào)，讀取相關(guān)數(shù)據(jù)，核對(duì)相關(guān)信息，核對(duì)后辦理登記手續(xù)，同時(shí)，“網(wǎng)上平臺(tái)”不再發(fā)布房屋信息。如果買方需要貸款，貸款銀行應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)將貸款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)確認(rèn)全部交易資金到位后，應(yīng)當(dāng)通知登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記。否則，登記不予批準(zhǔn)，并通知買賣雙方撤回文件。房屋登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后，交易當(dāng)事人繳納相關(guān)稅費(fèi)并領(lǐng)取相關(guān)證明，然后按照監(jiān)管協(xié)議到交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理交易結(jié)算資金和經(jīng)紀(jì)傭金過戶手續(xù)。

未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，交易雙方和交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以按照監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)規(guī)定終止監(jiān)管協(xié)議，并將相應(yīng)的交易結(jié)算資金和受監(jiān)管的經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金劃轉(zhuǎn)根據(jù)監(jiān)理協(xié)議向雙方提供。11房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上辦理存量房交易過程中，不得有下列行為：

1。在網(wǎng)上交易系統(tǒng)中發(fā)布虛假信息；

2。為不符合交易條件的出版社提供出版社便利，簽訂交易合同；

3。委托期滿后未經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)的出版社；

4。簽訂與實(shí)際交易情況不符的虛假合同；

5。披露當(dāng)事人的個(gè)人信息；

6。盜用他人賬戶或者允許他人使用自己的賬戶進(jìn)行網(wǎng)上交易的；

7。實(shí)際以中介的形式促成交易，但以自己的方式申報(bào)網(wǎng)上交易；

8。12上述行為一經(jīng)查實(shí)，網(wǎng)上執(zhí)行機(jī)構(gòu)將對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)處理：

對(duì)一次違規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將予以批評(píng)整改；對(duì)兩次違規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將予以半年停業(yè)整頓；違反規(guī)定3次以上的，將終止其網(wǎng)上簽約資格。

一年內(nèi)總?cè)藬?shù)不足3人的，將對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行批評(píng)，限期整改；總?cè)藬?shù)不足3人的