案例分析：相比較而言，謝先生于2006年通過南京一家房地產中介公司向業(yè)主張先生購買了岳源區(qū)的一套房子。房產中介與買賣雙方約定了房屋的價格、交房時間等事宜，在簽訂合同前，房產中介要求謝先生提前向業(yè)主張先生支付1萬元定金，以保證交易的順利進行。不過，謝先生說，他沒有帶1萬元買房子，但他很想買房子，擔心業(yè)主張某將房產分開出售，他說可以先簽訂合同，約定各方的權利義務，約束各方的行為。他同時表示，可以第二天一早交1萬元定金，第二天上午9點，買賣雙方到房產中介把1萬元定金交出來。第二天一大早，謝先生如期來到房產中介，但直到9點半，他才為業(yè)主張先生守口如瓶，電話聯系不上他。為了不耽誤做其他事情，謝先生把這1萬元定金交給了中介公司的業(yè)務員，下午，謝先生突然接到房主的電話，說不想把房子賣給謝先生，并表示歉意。后來，謝先生通過房產中介要求業(yè)主張某返還雙倍定金，共計2萬元。不過，張先生認為自己沒有收到定金。根據法律規(guī)定，定金只有在實際交付后才能生效，在二手房交易中，買賣雙方與中介公司達成協(xié)議并簽訂買賣合同時，買受人通常向出賣人支付定金，以約束買賣雙方在合同規(guī)定的時間內履行義務，定金收據由出賣人簽字。否則，定金視為未收到，對買賣雙方不產生任何法律效力，雙方的合法權益可能得不到保護。但是，如果雙方約定由中介公司收取定金，該公司的連鎖店以收取定金而不支付定金的方式簽訂合同的情況屢見不鮮，由收取定金引發(fā)的糾紛也時有發(fā)生。針對這一現象，我們部門提出以下建議：

1。買賣雙方簽訂合同時，必須是業(yè)主本人收取定金并簽訂合同。如為代理人，須持經公證的委托書或律師證向賣方或賣方代理人支付定金；

2、定金收據須由收款人本人出具，并注意區(qū)分“定金”和“定金”

3。押金收據的書寫方法是：今天收到的收據*在南京市*區(qū)*購買我的房子，押金*元整。收款人：***，

4。如果在支付定金時無法簽訂合同，則應簽訂定金協(xié)議

5，如果雙方同意我公司代為收取定金，則應在合同中約定，并由業(yè)主或代理人出具定金收據，并在收據上明確約定

6，在經濟快速發(fā)展的今天，嚴禁連鎖店私自收取保證金，房地產業(yè)已成為人們關注的焦點。房地產糾紛專欄介紹了房地產糾紛的處理方法及相關房地產法律，希望對您處理房地產糾紛有所幫助。

“在房地產糾紛中，我們應該按照《房地產法》來處理。“房地產糾紛”欄目向您介紹房地產糾紛的相關法律知識，包括房地產銷售、房屋租賃和房屋中介，以及房屋拆遷租賃合同模式的介紹?！蹦阒绬?/p>