黑中介的詐騙手段有哪些？

黑中介是指發(fā)布有吸引力的虛假?gòu)V告？一些黑心中介通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等平臺(tái)，發(fā)布一些條件好、價(jià)格好的虛假房屋信息，誘騙購(gòu)房者購(gòu)買。購(gòu)房者上鉤后，會(huì)以現(xiàn)房住戶不讓他們看房或原房主不愿意賣房為借口，向購(gòu)房者推薦其他房屋。虛假?gòu)V告抓住了人們追求“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的心理，牢牢抓住了購(gòu)買者。小編提醒你從廣告的信息入手，如果看不到房子，直接去。中介公司為了方便交易，往往隱瞞房屋的固有缺陷，淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等相對(duì)專業(yè)的內(nèi)容作出一般性承諾，避免將購(gòu)房細(xì)節(jié)列入購(gòu)房合同。為避免陷入“合同困境”，可采取以下措施：（1）采用房地產(chǎn)管理部門和行業(yè)組織制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本》，并在熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士的幫助下簽訂合同。

（2）不要輕信某些中介機(jī)構(gòu)和人員的口頭承諾，將所有協(xié)議都落實(shí)到書(shū)面合同條款中。（三）認(rèn)為合同條款含義模糊、不公平或者條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或者完善。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細(xì)考慮每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和細(xì)節(jié)。

黑中介手段之一就是多賣房子，或騙取“押金”或攜款潛逃。因此，在與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)，要檢查中介機(jī)構(gòu)是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。對(duì)于您喜歡的房屋，購(gòu)房人應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)房產(chǎn)是否有抵押、查封等權(quán)利限制，以及房屋的銷售人是否有權(quán)利限制是房屋產(chǎn)權(quán)的所有者，以防止出現(xiàn)一房多賣、買賣雙方?jīng)]有權(quán)力下放給交易標(biāo)的房屋等問(wèn)題，并對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)利限制，以避免經(jīng)濟(jì)和精神損失。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，決定交易的唯一因素是定金。一旦交易未完成，敗訴方有權(quán)要求違約方雙倍賠償定金，而“定金”不具有法律效力。如果發(fā)生這種情況，受害買家可以向消費(fèi)者委員會(huì)投訴或通過(guò)法律手段解決。

黑中介是指以信任關(guān)系購(gòu)買供不應(yīng)求的房子?；蛘咭苑康禺a(chǎn)公司的名義，將假預(yù)售房屋合同低價(jià)出售或者多次出售，誘騙被害人簽訂購(gòu)房合同，或者將抵押給銀行的房屋賣給購(gòu)房人，案發(fā)后攜款潛逃。預(yù)防提示：買賣房屋時(shí)，必須出具委托協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)證和商品房買賣合同。同時(shí)，要請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士查詢土地房產(chǎn)管理部門擬出售房屋的真?zhèn)巍２灰p易相信口頭協(xié)議，隨意簽訂合同并支付巨額定金。涉房詐騙類型之一：假房東借雞下蛋。

作案手法：先以短期合同、小額租金租賃房屋，然后冒充房東，偽造房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以長(zhǎng)期合同將房屋轉(zhuǎn)租給新租客，進(jìn)行詐騙，牟取暴利。有的騙子還以出租房屋為誘餌，偽造房產(chǎn)證，變賣他人房屋，騙取錢財(cái)后藏匿。防范提示：簽訂租賃合同前，租房人應(yīng)核實(shí)房東身份，認(rèn)真核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證原件和戶口簿，必要時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)。此外，房東應(yīng)定期檢查自己租住的房屋和租戶。

第二類涉房詐騙：一房多租連環(huán)詐騙。此類詐騙案件還有一種“黑中介”版本，即中介公司以月付的方式將高價(jià)購(gòu)買的一套房屋以低價(jià)租給多人，一次性向租房人收取半年或一年的租金，然后攜款逃跑。防范提示：應(yīng)盡量通過(guò)正規(guī)合法的房屋中介公司租房，或咨詢工商部門了解中介公司的信用情況，如有違法違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)報(bào)警。第三類涉房詐騙：黑中介虛擬房源犯罪手法：黑中介公司以虛假廉價(jià)房源為誘餌吸引租客，但租客交信息費(fèi)時(shí)，很難見(jiàn)到房主，且信息費(fèi)無(wú)法收回。預(yù)防小貼士：如果房屋在租售時(shí)極為便宜，請(qǐng)多加小心。也許這是一個(gè)誘人的“陷阱”，你必須在核實(shí)后支付各種費(fèi)用。

第四類涉房詐騙：承租人作案半途而廢

作案手法：承租人利用已注冊(cè)的房屋租賃公司，以出租房屋為幌子實(shí)施詐騙或其他違法犯罪行為的基地。預(yù)防小貼士：房東租房時(shí)，不要被房客的高價(jià)誘惑。他必須核實(shí)租客身份，認(rèn)真核對(duì)身份證件后簽訂租房協(xié)議，并定期了解租客情況。

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