1、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2011年，北京市發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低北京市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。根據(jù)規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的一半由買賣雙方分別承擔(dān)或由買賣雙方協(xié)商確定；房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過2%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，并在合同中明確約定。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)最高收費(fèi)不超過500元/箱；貸款服務(wù)最高收費(fèi)不超過300元/箱；辦理房屋入住手續(xù)最高收費(fèi)不超過200元/箱；根據(jù)客戶要求，提供其他服務(wù)的市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格，由客戶與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

通知還指出，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可降低，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高，最高可提高10%。即：二手房中介費(fèi)為總成交金額的2%，個(gè)別特別復(fù)雜的可以提高到2.2%。二是如何收取實(shí)際交易中介費(fèi)？

現(xiàn)在中介費(fèi)一般按總房?jī)r(jià)的2.7%收取，包括中介費(fèi)的2.2%和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）的0.5%。小中介公司一般收費(fèi)1-1.5%。對(duì)于中介公司來說，他們賺的和收的一樣多。

條例中對(duì)“復(fù)雜交易”沒有明確的界限。在實(shí)際操作過程中，有的中介公司將所有交易都視為“特別復(fù)雜的交易”，將貸款交易松散地視為復(fù)雜交易，收取2.2%的中介費(fèi)。

北京市場(chǎng)占有率前五名的二手經(jīng)紀(jì)公司，無一例外都需要額外收取0.5%的交易擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，一般中介機(jī)構(gòu)也稱之為“擔(dān)保費(fèi)”。中介公司說，收錢后交給擔(dān)保公司。其實(shí)，擔(dān)保費(fèi)已經(jīng)成為中介費(fèi)的噱頭。有的中介公司還稱之為“貸款服務(wù)費(fèi)”，但這筆錢不是銀行收的，相當(dāng)于擔(dān)保公司的“跑腿費(fèi)”。購(gòu)房者本人可以通過銀行申請(qǐng)貸款，也就是說時(shí)間和流程應(yīng)該更長(zhǎng)。對(duì)于全款購(gòu)房者來說，沒有貸款需求，交易流程也相對(duì)簡(jiǎn)單。他們可以選擇不需要擔(dān)保公司提供的“房屋交易服務(wù)擔(dān)?！?。第三，何時(shí)是支付中介費(fèi)的合適時(shí)機(jī)？

中介費(fèi)在您簽訂購(gòu)房合同時(shí)支付。此時(shí)，中介的手續(xù)已經(jīng)辦完，應(yīng)該收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后在過戶當(dāng)天支付房屋余額最為合適，與中介費(fèi)一起支付會(huì)更方便、更安全。

一般來說，很多中介公司都要求在簽訂合同當(dāng)天支付中介費(fèi)。如果他們不放心，他們可以提前支付一部分費(fèi)用，然后在轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)再支付另一部分。至于細(xì)節(jié)，他們可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。

為了保險(xiǎn)起見，您可以選擇等中介幫您拿到房產(chǎn)證、土地證等權(quán)證后，再支付中介費(fèi)。4中介費(fèi)能退嗎？

1。中介公司因未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協(xié)議），無權(quán)收取中介費(fèi)，但值得注意的是，中介公司可以要求收取適當(dāng)?shù)姆?wù)費(fèi)。如果買賣雙方因中介公司原因未能履行合同、完成交易，中介公司仍有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)酌情減免。但由于中介公司的原因，買賣雙方未能履行合同，完成交易，因此中介公司無權(quán)收取中介費(fèi)。

建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)先保管好中介費(fèi)憑證，以確保日后維權(quán)時(shí)能找到必要的證據(jù)。其次，購(gòu)房者應(yīng)盡量與房屋中介公司總部或最高管理層溝通，協(xié)商解決收費(fèi)糾紛。第三，如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以向國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映情況。必要時(shí)，可以依法向人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。以上資料由律師網(wǎng)為你。如有其他問題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)在線。你知道嗎