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寧波
二手房的中介風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1。避免吃差價(jià)“吃差價(jià)”是指中介在買賣雙方協(xié)商交易時(shí)，以高于賣方底價(jià)的價(jià)格賣給買方賺取差價(jià)，差價(jià)由買方承擔(dān)，嚴(yán)重?fù)p害買方利益。避免差價(jià)的最佳“法寶”就是與業(yè)主見面，讓一切操作都在陽光下進(jìn)行。目前，市場上仍有一些經(jīng)紀(jì)公司利用業(yè)主委托書假冒業(yè)主，二次出售房屋，以撈到更高的房價(jià)，賺取“釣魚”價(jià)。這種情況實(shí)際上是兩筆交易。在第二筆交易中，經(jīng)紀(jì)人扮演假主人的角色，與客戶接觸。其實(shí)，看穿這種假業(yè)主并不難。購房者只要注意核對房屋所有權(quán)證和業(yè)主身份證，假業(yè)主的幌子就會被打破。按揭房在市場上非常普遍，很多二手房在交易中還沒有完全結(jié)算，產(chǎn)權(quán)在某種意義上還不夠明晰，還處于一種按揭的狀態(tài)。因此，要想拿到房產(chǎn)證，就要贖回房產(chǎn)證，一般由購房者出資。在這個(gè)過程中，首先要核對產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證，明確權(quán)屬，與業(yè)主見面協(xié)商，簽訂相關(guān)協(xié)議，然后才能將資金轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶。
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協(xié)會會員，大連律師協(xié)會會員，遼寧北方明珠律師事務(wù)所律師，王軍律師具有經(jīng)濟(jì)師、綜合統(tǒng)計(jì)和合同管理員的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，思維敏捷，知識結(jié)構(gòu)多元，綜合素質(zhì)強(qiáng)，法學(xué)理論功底深厚,經(jīng)驗(yàn)豐富。 王軍律師的專業(yè)領(lǐng)域涉及民事、刑事、商事、經(jīng)濟(jì)、行政、勞動以及非訴訟業(yè)務(wù)，大連律師王軍具有在國營企業(yè)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點(diǎn)和法官審理思 路準(zhǔn)確的判斷;對客戶理解、尊重、關(guān)懷的交往技巧,練就了其對每一個(gè)當(dāng)事人的耐心、細(xì)心、恒心和責(zé)任心。正是憑著這份對律師事業(yè)的執(zhí)著追求，王軍律師贏得了越來越多的當(dāng)事人的信任和贊譽(yù)。 王軍律師的執(zhí)業(yè)格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個(gè)人，認(rèn)真做好眼前的每件事！
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