1。因?qū)Ψ课轄顩r了解不夠引起的糾紛

購(gòu)房人交了定金后，發(fā)現(xiàn)房屋朝向不是中介告知的南北朝向，或發(fā)現(xiàn)房屋有滲水現(xiàn)象，第一次看房時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，于是買(mǎi)家提出退房，但房東此時(shí)拒絕退還定金。買(mǎi)家能否向中介索賠定金損失？在這種情況下，買(mǎi)方的損失率很高。房地產(chǎn)中介只是中介，中介提供的服務(wù)是舉報(bào)機(jī)會(huì)訂立合同或提供中介服務(wù)訂立合同。中介只是根據(jù)自己的了解和房東的描述，將房屋情況告知購(gòu)房者?！膀?yàn)房”將產(chǎn)生非常重要的法律后果，即“認(rèn)清房屋現(xiàn)狀”，包括朝向、位置、格局、質(zhì)量、裝修等，當(dāng)購(gòu)房者看到房子，認(rèn)為自己沒(méi)有看清房子時(shí)，便提出退房。通常情況下，除非有證據(jù)證明出賣(mài)人故意查處房屋隱匿瑕疵，否則法院不會(huì)承認(rèn)。即使中介故意誤導(dǎo)，買(mǎi)方也很難證明被中介誤導(dǎo)的事實(shí)，這將使他處于非常不利的境地。因此，購(gòu)房者不能輕信中介或房東對(duì)房屋情況的描述，必須自己仔細(xì)核對(duì)和詢問(wèn)。前不久，胡先生通過(guò)中介機(jī)構(gòu)賣(mài)了一套二手房，總價(jià)100多萬(wàn)元。他與買(mǎi)家簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)家交了2萬(wàn)元定金。按照約定，購(gòu)房者應(yīng)在半個(gè)月內(nèi)支付房?jī)r(jià)的50%，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，并用銀行貸款支付其他房?jī)r(jià)。不過(guò)，隨著國(guó)慶前夕“新政”的出臺(tái)，買(mǎi)家的銀行貸款被卡住了，于是他提出終止交易，并放棄了2萬(wàn)元的定金。然而，讓胡先生沒(méi)想到的是，中介公司找他要了5000元的中介費(fèi)。原來(lái)，簽訂合同時(shí)，買(mǎi)受人支付2000元的中介費(fèi)，轉(zhuǎn)讓后再支付其他中介費(fèi)，然后終止銷(xiāo)售，這也就意味著其他中介費(fèi)都拿不到了。

律師點(diǎn)評(píng)：本案中，胡先生與買(mǎi)受人簽訂了銷(xiāo)售協(xié)議，這也意味著中介公司的任務(wù)已基本完成，故應(yīng)要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付報(bào)酬；如銷(xiāo)售合同中明確約定了中介費(fèi)，按約定執(zhí)行，如無(wú)約定，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。你知道嗎