如果中介成功提供中介服務(wù)，買方應(yīng)支付兩金，以便更好地了解，以下是一個案例。

[試行]

在試行中，曾某提出了拒絕支付中介費(fèi)的三個理由：①中介已向賣方收取中介費(fèi)，不應(yīng)重復(fù)收取中介費(fèi)；② 中介公司委托其他公司辦理過戶手續(xù)，但不親自辦理，屬于違約；③中介公司違反國家稅務(wù)規(guī)定。

經(jīng)法庭質(zhì)證、辯論，法院判決曾某全額支付中介服務(wù)費(fèi)。

[分析]

這是因支付報酬引起的中介合同糾紛。從中介合同的定義來看，它具有有償、允諾和非契約的特點(diǎn)。《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用由居間人承擔(dān)。同時，《合同法》第427條還規(guī)定，居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發(fā)生的必要費(fèi)用。

以上文章表明，我國中介服務(wù)報酬制度可以概括為三點(diǎn)：一是傭金協(xié)議制度，二是法定上限制度，三是風(fēng)險報酬制度。拒絕支付中介費(fèi)的法律原因是中介失敗或因中介欺詐導(dǎo)致交易失敗。就本案而言，曾慶紅所說的“重復(fù)收取中介費(fèi)”其實(shí)是一種誤解。在調(diào)解過程中，中間人、買受人和出賣人之間存在著三種相對獨(dú)立的法律關(guān)系：買受人和中間人之間的法律關(guān)系、出賣人和中間人之間的法律關(guān)系、買受人和出賣人之間的法律關(guān)系。中介成功后，買賣雙方按合同約定支付中介費(fèi)，這是兩個相對獨(dú)立的合同義務(wù)，因此不存在重復(fù)收費(fèi)。至于是否違反國稅規(guī)定，法院沒有處理，因?yàn)樵吃谕徶袥]有提供任何證據(jù)，不在本案范圍內(nèi)。不僅如此，稅收問題還涉及到行政征收的另一種法律關(guān)系。在房屋買賣中介過程中，買賣雙方和中介是獨(dú)立的納稅人，承擔(dān)著不同的納稅義務(wù)。至于委托他人辦理手續(xù)，在中介合同中已經(jīng)明確約定可以辦理。在這類中介合同糾紛中，中介人作為原告，只要證明合同成立，就可以獲得報酬，報酬的數(shù)額可以按照約定或者公平合理的原則確定。在此類糾紛中，原告的舉證責(zé)任遵循“誰舉證誰舉證”的原則，原告的中介人容易就合同是否成立提供證據(jù)。在訴訟中，證明的權(quán)利和義務(wù)是相同的；對于作為被告的委托人，如果要提出抗辯，只需要提供合同是否成立的證據(jù)，這也符合“誰主張證明”的原則。

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