根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，只要在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂了被拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，協(xié)議也具有法律效力，但不能辦理房產(chǎn)登記?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條【合同無(wú)效的法律情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記，并根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（二）變更材料；

（三）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

（四）房屋轉(zhuǎn)讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；

（5）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)繳納證明；

（6）其他必要資料。根據(jù)我國(guó)司法的相關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決方式：

1、協(xié)商是指當(dāng)事人行使其合法的處分權(quán)，在法律規(guī)定的前提下，相互理解、相互遷就、相互合作，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商就雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商，提出滿(mǎn)意的解決方案，并達(dá)成爭(zhēng)議解決協(xié)議。這是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商通過(guò)談判解決糾紛的最佳方式，因?yàn)樗仁r(shí)又省錢(qián)。這意味著在非仲裁機(jī)構(gòu)和訴訟外第三人的主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人根據(jù)事先或事后的約定，自愿將爭(zhēng)議提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，解決爭(zhēng)議。仲裁是終局的，對(duì)雙方都有約束力，不存在上訴問(wèn)題。此外，仲裁方式簡(jiǎn)單靈活，處理糾紛速度快，成本低。如果雙方中有一方不愿意將爭(zhēng)議提交仲裁解決，那么我們可以用這種方法來(lái)解決爭(zhēng)議。訴訟，是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，人民法院根據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決，解決爭(zhēng)議的一種方式。人民法院審理后，應(yīng)當(dāng)解決當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。由于我國(guó)實(shí)行二審終審制度，當(dāng)事人對(duì)一審法院的判決不服的，可以向上一級(jí)人民法院提起上訴。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，只要雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，協(xié)議也具有法律效力，但不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎