集資房不能申請(qǐng)房產(chǎn)證的原因有很多，如不繳納相關(guān)費(fèi)用、不申請(qǐng)建設(shè)集資房、不符合購(gòu)買集資房的條件等

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)有限。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的，不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

買受人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

第三十二條參加福利性住房分配的家庭，在未歸還分配的住房前，不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第三十九條參加過福利分房、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買或者單位集資合作建房的人員，不得再參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位以集資合作名義實(shí)施住房實(shí)物分配或變相開發(fā)商品房。簽訂合同前，一定要認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)中介的銷售證明是否合法、完整。如果你不知道的話，你最好問問懂買房的人。

2。仔細(xì)檢查合同中的條款是否與廣告中的承諾和房產(chǎn)中介的承諾一致。并必須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)管和過戶手續(xù)。如果沒有交易監(jiān)管和過戶手續(xù)，即使購(gòu)房人已將購(gòu)房款全部付清，即使使用多年，該房屋仍不能視為購(gòu)房人的真實(shí)所有權(quán)。需要注意的是，下列房屋不能購(gòu)買：

（一）依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的房屋；

（二）經(jīng)法院或者房管局限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的房屋；（三）權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的房屋；（四）違反規(guī)定建造或者按照規(guī)定臨時(shí)使用的房屋；（五）市拆遷辦拆除的房屋；（六）政府管理的房屋；（七）抵押房屋。如果買的是老房子，要特別注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)證是否齊全，房屋現(xiàn)狀是否與產(chǎn)權(quán)證相符，原業(yè)主是否繳納了管理費(fèi)、水、電、氣等費(fèi)用。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。遲遲不辦理集資房房產(chǎn)證的原因很多，如不繳納相關(guān)費(fèi)用、不申請(qǐng)建設(shè)集資房、不符合購(gòu)買集資房條件等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎