根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，下列期限屆滿，因出賣人原因買受人未取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；（二）商品房買賣合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（三）商品房買賣合同標(biāo)的為已完工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)收利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。此外，還規(guī)定，商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿超過一年的，買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記因賣方原因，買方要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于出賣人的原因，如果買受人不能在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證，那么在期限屆滿一年后，買受人可以退房，并要求出賣人賠償經(jīng)濟(jì)損失。辦理房產(chǎn)證有哪些手續(xù)？

一般來說，房產(chǎn)證具體包括房屋所有權(quán)證和土地使用證，但在一些地方，房產(chǎn)證可以由房管部門和土地管理部門出具。即使買受人已經(jīng)支付了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義上講，房屋仍然不屬于買受人?！薄冻擎?zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)屬并行使占有、使用權(quán)的唯一合法憑證，房屋的收入和處置。個(gè)人購(gòu)買商品房，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交房產(chǎn)證。采購(gòu)合同（原件）；

2。采購(gòu)發(fā)票（原件）；

3。決算（原件）；

4。個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須親自處理。委托他人的，必須提供公正的委托書。

（2）單位購(gòu)買商品房時(shí)，需要持有房產(chǎn)證：

1。購(gòu)房合同（原件）；

2。采購(gòu)發(fā)票（復(fù)印件）；

3。決算（原件）；

4。單位介紹信（單位性質(zhì)及委托誰辦理）；

5。房屋質(zhì)量保證及房屋使用說明書。

以上是相關(guān)答案。如果出賣人未辦理房產(chǎn)證，則可以通過司法程序直接保護(hù)自己的合法權(quán)益，并可以要求退房。如果對(duì)方故意隱瞞一些事實(shí)，那么購(gòu)房合同就沒有法律效力。如果您有其他法律問題，可以詢問以便咨詢相關(guān)律師。你知道嗎