新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期。

非居住建設(shè)用地使用權(quán)到期后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)享有物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。

2。2015年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇省徐州市和四川省瀘州市分別頒發(fā)了中國(guó)第一張房地產(chǎn)證書(shū)。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施。

3。房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。單一版本的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或一組相容的權(quán)利。比如，集體土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木所有權(quán)等，都可以一證入賬。

2。房地產(chǎn)登記完成后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照登記簿記載的內(nèi)容填寫《房地產(chǎn)證》。登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生變化，涉及證書(shū)的，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)交回房地產(chǎn)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)發(fā)。登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利被注銷的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)交回證書(shū)或者由登記機(jī)關(guān)公告注銷。房地產(chǎn)證的使用年限房地產(chǎn)權(quán)證中的“使用年限”是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用年限，使用年限不是指房屋所有權(quán)和森林所有權(quán)，也就是說(shuō)所有權(quán)中不存在使用年限問(wèn)題。

2。商品房70年為住宅，50年為商鋪。之后，政府將與居民協(xié)調(diào)。

3。二手房的房齡與新房相同。年齡是根據(jù)施工成果計(jì)算出來(lái)的。

綜上所述，通過(guò)上面的簡(jiǎn)要介紹，我們知道房產(chǎn)證雖然有很多優(yōu)點(diǎn)，但它要么是完整的，要么是永久的，并且有一定的期限。房產(chǎn)證的使用期限一般是指土地的使用期限，而住宅的使用期限與限價(jià)商品房的使用期限不一樣，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)證將詳細(xì)記錄房產(chǎn)證的使用期限等應(yīng)注意的問(wèn)題。房產(chǎn)證屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部分，具有長(zhǎng)期性。必須妥善保管。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。