小產(chǎn)權(quán)房政策是什么？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金等費用的住房。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，又稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房政策小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價飆升密切相關(guān)，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權(quán)房成為社會關(guān)注的熱點話題。按照國家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)政策小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)的區(qū)分。大小產(chǎn)權(quán)房之間的糾紛不是房屋所有權(quán)的問題，而是土地使用權(quán)的問題。小產(chǎn)權(quán)主要有三種解釋：

1。對于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)來說，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因為購房者的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個產(chǎn)權(quán)分割。

2。根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房。按產(chǎn)權(quán)證發(fā)證機關(guān)區(qū)分。國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)。非國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。又稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的不動產(chǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房政策前兩種解釋中的小產(chǎn)權(quán)房是合法的。只要購房款全部付清，或者轉(zhuǎn)讓時交了土地出讓金，房子就可以自由出售，法律規(guī)定也比較明確。然而，小產(chǎn)權(quán)第三次解釋的法律屬性存在爭議，無法取得法律意義上的不動產(chǎn)物權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)分類

小產(chǎn)權(quán)房政策有兩種性質(zhì)：一種是建在集體建設(shè)用地上的，即建在“宅基地”上的房屋，只屬于農(nóng)村集體所有人，農(nóng)民不能從其他村購買；二是在集體企業(yè)用地上違法建設(shè)或者占用耕地的房屋。中央清理小產(chǎn)權(quán)房的理由是什么？實際上，小產(chǎn)權(quán)房是一個政治問題。如果他們被清理干凈，他們將不可避免地受到巨大的阻力。如果不清理，危害會更大：

1。從老百姓的角度看，購買商品房的并不都是有錢人，他們大多是普通的職工和教師。這些人也依靠自己的誠實勞動作為回報。如果他們承認(rèn)自己的產(chǎn)權(quán)很小，那對他們就很不公平，這必然會引起這些人的強烈反對。而對于那些購買小產(chǎn)權(quán)房的人來說，肯定有一些炒作。在中小城市，兩者之間的差距不是定性的。如果買100平方米以上的小交房，至少可以買50到70平方米的商品房。

2。小產(chǎn)權(quán)房關(guān)乎國家聲譽。當(dāng)初，小產(chǎn)權(quán)房違約也是為了緩解社會矛盾?，F(xiàn)在國家還將采取贖回的方式對小產(chǎn)權(quán)房進行整頓，并給予必要的補償。如果國家同意辦理小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證，即使補交了費用，也會極大地損害國家政策的效力，今后的政策也不會執(zhí)行。如果國家承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，勢必對整個房地產(chǎn)市場造成巨大沖擊，房價將暴跌。從我國經(jīng)濟中房地產(chǎn)市場的規(guī)模來看，必然會造成國民經(jīng)濟的停滯甚至衰退。如果中國經(jīng)濟停滯不前，各種社會問題就會浮出水面，各種矛盾就會瞬間激化。人民生活水平將急劇下降，社會保障將惡化，整個社會將陷入混亂。綜上所述，通過上面的簡要介紹，我們知道小產(chǎn)權(quán)房是不被國家承認(rèn)的。在當(dāng)前房價飛漲的形勢下，中央對清理小產(chǎn)權(quán)房的管理一如既往的嚴(yán)格。雖然清理難度會加大，但考慮到國家公信力和樓市穩(wěn)定，國家會繼續(xù)執(zhí)行清理政策，但小產(chǎn)權(quán)房持有者，請放心，國家不會在賠償方面有不公平。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。