不能辦理房產(chǎn)證的有18起。

1。開發(fā)企業(yè)已破產(chǎn)或喪失資格，不能繼續(xù)申請房地產(chǎn)確認權。

<2。開發(fā)商未取得土地使用證或未足額繳納土地出讓金。

3；

4。開發(fā)商沒有完成備案工作；

5。開發(fā)企業(yè)多次出售房屋（未辦理合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證；

6。財產(chǎn)被法院查封了。開發(fā)商未取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；商品房出現(xiàn)面積誤差的，需按規(guī)定支付或退還一定范圍內的超出面積。面積誤差不解決，就不能辦理產(chǎn)權登記。

9。開發(fā)商未按總體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未將小區(qū)配套房過戶，無法通過綜合驗收的；

10。開發(fā)商沒有及時辦理“大確認權”；

11。開發(fā)商不配合提供辦理“小房子房產(chǎn)證”的相關資料；

12。開發(fā)商與小業(yè)主發(fā)生糾紛，未向小業(yè)主出具應出具的房產(chǎn)證；

13。房屋契稅尚未繳納；

14。公共維修基金尚未支付；

15。辦理房產(chǎn)證提交的文件不合格；

16。個人購房人購房后違規(guī)建房，導致規(guī)劃部門未出具房屋竣工驗收證明；

17。房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延或者拒絕辦理的；

18。辦理產(chǎn)權的單位或者人員（律師、代理人）違反規(guī)定經(jīng)營的。法律依據(jù)根據(jù)《房屋登記辦法》（建設部令第168號）第二十二條，有下列情形之一的，房屋登記機關不予登記：（一）未取得規(guī)劃許可、建設許可或者未按規(guī)劃許可面積建設的建筑物申請登記；（二）申請人不能提供合法有效的權利來源證明文件，或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；（三）申請登記的事項與房屋登記簿記載相抵觸的；（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載相抵觸的申請登記的房屋不能確定或者沒有獨立使用價值；

（5）該房屋被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；（六）房屋依法被查封期間，權利人申請登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

房子對我們來說非常重要，而象征房子主權的房產(chǎn)證是最重要的。因此，我們應該好好保管好我們的房產(chǎn)證。我們不應該買有問題的房子，也不應該因為貪圖小便宜而浪費寶貴的時間。如果你遇到房屋所有權的問題，看完小編的內容，如果你還對此有疑問，律師網(wǎng)還提供律師在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎