1、 買產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子要注意什么。如果出賣人只是寫了抵押合同或者承諾書，卻沒有辦理抵押登記手續(xù)，那么這樣的“抵押”就不會(huì)有任何效力，對(duì)方仍然可以順利將自己的房產(chǎn)賣掉而出走。第二，購買被查封的不動(dòng)產(chǎn)，查封后必須撤銷轉(zhuǎn)讓。公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)和法院有權(quán)查封不動(dòng)產(chǎn)。如果出賣人的房地產(chǎn)被公安、檢察、公安機(jī)關(guān)查封，出賣人就可能涉嫌刑事犯罪，甚至房屋被房主用贓款購買。這種房地產(chǎn)一定不能買，連交的房錢都不會(huì)回來。

如果被法院查封，那么賣方一般只涉及民事和經(jīng)濟(jì)案件。房屋所有人提供擔(dān)保或者清償債務(wù)后，法院將解除查封。如果該房地產(chǎn)已被法院查封，出賣人要求買受人拿出一筆錢為其清償債務(wù)，然后辦理過戶交易手續(xù)，買受人應(yīng)格外謹(jǐn)慎，并注意以下幾點(diǎn)：

1。要求出賣人出示起訴書、法院受理通知書等與訴訟有關(guān)的材料，了解涉案金額等與案件有關(guān)的情況，要求與法院協(xié)商確定查封方式和時(shí)間。

2。以出賣人名義向法院交納房款，并要求出賣人出具收據(jù)。千萬不要直接把房款給賣家。

3。要求出賣人將房地產(chǎn)權(quán)屬證明交由中介保管，直至轉(zhuǎn)讓。

購買被法院查封的不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較高，因此有必要對(duì)出賣人的誠信進(jìn)行評(píng)估，預(yù)測(cè)涉案判決結(jié)果及對(duì)交易的影響，了解相關(guān)信息，最大限度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這將對(duì)買家有更高的要求。如果你沒有專業(yè)律師的幫助，建議你放棄購買。如果簽訂了銷售合同，可以轉(zhuǎn)而追究賣方的違約責(zé)任，如雙倍退還定金等。第三，以按揭方式購買不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)象比較普遍。購房者可到房屋所在小區(qū)房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬、抵押等相關(guān)信息。出賣人向銀行或者個(gè)人借款，以房地產(chǎn)作為抵押的，銀行或者個(gè)人為抵押權(quán)人。債務(wù)人無力清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求房地產(chǎn)拍賣清償債務(wù)。為了購買抵押房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采取以下兩種方式：

（1）辦理銀行過戶抵押手續(xù)。轉(zhuǎn)按揭并不要求出賣人提前還貸并辦理注銷按揭手續(xù)，但對(duì)貸款人的審查相對(duì)嚴(yán)格，并非每家銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，與第一種還款方式相比，程序簡單，時(shí)間快，因此使用的人更多。（2） 先還清貸款，再到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)。辦理注銷手續(xù)后，7天左右即可辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，則需要與銀行預(yù)約還款時(shí)間。如果出賣人用自有資金提前還貸，然后轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，對(duì)買受人來說沒有風(fēng)險(xiǎn)。但在實(shí)際操作中，賣方往往要求買方提前支付部分首付，并用首付幫助其提前還貸。此時(shí)，買家必須掌握以下兩點(diǎn)：

1。盡量減少從首付到轉(zhuǎn)賬的時(shí)間。從首付到轉(zhuǎn)賬的時(shí)間越短越好。這樣，首付風(fēng)險(xiǎn)越低，交易越安全。錯(cuò)誤的做法是在簽訂銷售合同當(dāng)天支付首付，等到合同約定的過戶時(shí)間再過戶到交易中心。這種做法使買方完全失去了對(duì)首付的監(jiān)管，賣方完全有可能將首付用于其他用途，而不是提前還貸。

這是為了提醒購房者提前從賣方貸款銀行了解還款時(shí)間，爭(zhēng)取在合同中約定首付和提前還款應(yīng)在同一天進(jìn)行，并要求賣方在獲得貸款當(dāng)日到交易中心辦理房貸注銷手續(xù)“其他認(rèn)股權(quán)證”。

2。盡量直接向賣方貸款銀行支付首期款

為防止賣方將首期款挪作他用，買方可要求賣方提前向銀行申請(qǐng)還款，然后在銀行規(guī)定的還款日與賣方一起到銀行還款，并將首付款直接轉(zhuǎn)入賣方貸款賬戶，這樣銀行就可以立即將首付款轉(zhuǎn)入還貸。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)購房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。因此，需要注意的是，借款人和貸款人必須到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)，抵押才能生效。如果賣家只是寫一份按揭合同或承諾書等，對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎