綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，如商業(yè)、住宅綜合用地、研究設(shè)計(jì)、綜合用地等。

2。土地綜合利用可以分為兩種情況：一種是多用途房地產(chǎn)難以分割，只有一個(gè)使用者；另一種是各種用途的房地產(chǎn)可以分割，最終使用者往往是不同的單位和個(gè)人。例如，下兩層是商業(yè)樓，上兩層是住宅樓。

3。對于第一種情況，可以按照綜合用地50年的高出讓年限辦理出讓手續(xù)；對于第二種情況，由于不同用途的界限明確，可以屬于不同的使用者。為保證每個(gè)使用者的合法權(quán)益，出讓期限應(yīng)根據(jù)綜合用地所包含的具體土地用途確定。如何在取得國有土地使用權(quán)的過程中，將綜合用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地，一些單位和個(gè)人往往對綜合用地的概念理解不清，錯(cuò)誤地認(rèn)為“綜合用地”是可以用于任何用途的國有土地，包括商業(yè)用地、工業(yè)用地、，倉儲(chǔ)用地或住宅用地。

事實(shí)上，這種將“綜合用地”理解為“萬能地”的做法是錯(cuò)誤的，將綜合用地作為商業(yè)用地使用和轉(zhuǎn)讓是不妥當(dāng)?shù)?，面臨著法律風(fēng)險(xiǎn)。

綜合用地是指由同一土地的不同用途組成的土地。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，我國國有土地出讓用途包括商業(yè)用地和綜合用地，其中商業(yè)用地出讓最長期限為40年，綜合用地出讓最長期限為20年綜合用地出讓年限為50年。

根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定，土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓人同意，并經(jīng)出讓人批準(zhǔn)土地管理部門和城市規(guī)劃部門，按照本章有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金和登記費(fèi)。因此，商業(yè)用地和綜合用地是兩種不同的用途，其取得方式和地價(jià)也不同。在土地出讓過程中，受讓人除核對出讓人的《國有土地使用證》及其上載明的土地用途外，還應(yīng)要求出讓人提供土地出讓或出讓時(shí)簽訂的《土地使用權(quán)出讓合同》進(jìn)行核實(shí)，以查明具體的土地用途，并避免因只以商業(yè)用地價(jià)格購買綜合用地而造成的損失。

子算法

子算法適用于地塊面積大、用途分化明顯和普通住宅用地的情況。具體做法是：根據(jù)地塊內(nèi)不同用途分?jǐn)偟耐恋孛娣e，分別對商業(yè)用地、住宅用地和其他土地在法定出讓期內(nèi)的價(jià)格進(jìn)行評估，并在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同和頒發(fā)國有土地使用證時(shí)注明各用途的分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限。例1：政府準(zhǔn)備出售一塊有效面積為2萬平方米的國有土地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，用地為R2、C2（二類居住用地、二類商業(yè)用地），容積率≤1.5，建筑層數(shù)≤12層，建筑高度≤36層，綠地率≥35%。其中，商業(yè)建筑面積4500平方米。商業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)為900元/平方米，住宅用地基準(zhǔn)價(jià)為600元/平方米。

綜上所述，我們可以清楚地知道，購房綜合用地是指同一宗地內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上不同用途的土地，因此除購房外還有其他用途。而且，商業(yè)用地和綜合用地是兩種不同用途，其取得方式和地價(jià)也不同。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎