工業(yè)用地的兩種類型是什么？房地產、體育、娛樂、水利管理、環(huán)境管理、公共設施管理、農副食品加工、食品制造、飲料制造、煙草制品、紡織業(yè)、紡織服裝、鞋業(yè)、，帽子制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)、林業(yè)、農業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、農林牧業(yè)、漁業(yè)服務業(yè)、木材加工及木、竹、藤、草制品、家具制造業(yè)、紙及紙制品、印刷及記錄媒體復制業(yè)，文教體育用品制造業(yè)、化纖制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、通用機械制造業(yè)、特種機械制造業(yè)、交通運輸設備制造業(yè)、電機設備制造業(yè)、儀器儀表制造業(yè)、文化產業(yè)，辦公機械制造業(yè)、非金屬礦產品制造業(yè)、金屬制品業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)、通信設備、計算機等電子設備制造業(yè)、手工業(yè)等制造業(yè)，廢棄資源及廢料回收加工產業(yè)、電力熱力生產供應產業(yè)、燃氣生產供應產業(yè)、水生產供應產業(yè)、住宅產業(yè)、房屋及土木工程建設、建筑安裝、建筑裝飾裝修、其他建筑、地質勘查、，鐵路運輸、公路運輸、水運、航空運輸、管道運輸、裝卸等運輸服務。工業(yè)用地征用的補償標準是什么？

1。激勵性薪酬？

獎勵補償：鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國情確定，并制定有關法律、政策，拆遷建設單位應當嚴格執(zhí)行，不得擅自變更。

2。廠房的重置價格是重置后重建廠房的成本。房屋拆遷時，存在置換問題。實際上，有建筑物、構筑物和設施。只要符合正規(guī)廠房的固定形式，就要按房屋計算。在實踐中，由于房屋的結構、寬度、高度不同，補償價格也不同。部分廠房采用磚木結構臨時搭建，可能不能滿足四面有墻的要求，但用于正常生產經營。原則上也應按新的建筑價格標準計算?；旧希瑥S房外有堅實的物業(yè)，所以可以按照廠房的重置價進行補償。

3。一次性停工損失成本

拆除造成停工損失的成本。一般需要符合營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、稅務記錄、實際經營行為等，才能符合正常企業(yè)工廠的生產經營條件，從而獲得一次性停產損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實際操作中，有很多企業(yè)的注冊地址與實際營業(yè)地址不一致。這不好。只有注冊地址與實際營業(yè)地址一致，才能滿足法人的要求。（1）預期損益：一年內可產生的預期利潤為100萬元。拆遷造成營業(yè)中斷和三年停產停業(yè)損失的，可以要求賠償三年損失。（2）對于違約損失，企業(yè)與客戶簽訂了100萬合同。因為拆遷不能按時交付，100萬的違約費用是5萬元，所以企業(yè)應該賠償違約損失。（3）財務費用：每年向銀行貸款100萬元，支付財務費用利息?，F(xiàn)在，由于經營中斷，財務成本不斷增加，因此財務成本也應計入生產經營損失。這些都是可能的損失。也有很多人會問人事安置的遣散費。我們需要糾正它。人事安置的遣散費只出現(xiàn)在國有企業(yè)和集體所有制企業(yè)。一般來說，中小企業(yè)和民營企業(yè)沒有。基本計入生產經營損失。

4。在現(xiàn)有建筑上增加裝飾配件是不可能搬遷的，這是按照重置成本計算的。實際上，水泵、變壓器、機械設備都包含在裝飾配件的范圍內。

5、機械設備

機械設備分為動產和不動產，不動產機械設備如房屋，應重置為新的價格，動產機械設備補償費是搬遷費。

6。職工搬遷費用主要在大型國有企業(yè)，其余不予補償，一般計入生產經營損失。

老城產業(yè)布局調整措施。根據(jù)老城區(qū)工廠的不同情況，可采用以下方法：

（1）原工廠廠址位于交通便利、市政設施齊全、對周圍環(huán)境無影響的地段，廠房設備較好，因此，它可以保留并允許在現(xiàn)場擴展。（二）改革：包括改變生產性質，改革工藝和生產技術；原有工廠，設施完善，交通便利，市政設施齊全，生產性質等用途。在有發(fā)展空間的地區(qū)，應當采取限制生產發(fā)展、技術改造等措施，但對周圍環(huán)境有影響。因此，應采取措施減少或消除環(huán)境污染。有的還可以改，遠遠不能滿足生產需要。為了改善運輸條件，首先，合作工廠要適當集中，減少不必要的往返交通。其次，對工業(yè)區(qū)部分道路進行整治，拓寬路面，對局部彎道進行矯直，有條件時增設鐵路專用線。（3） 改善環(huán)境衛(wèi)生，減少環(huán)境污染。為了消除或減少污染源的危害，必須對排放有害物質的行業(yè)按危害程度進行治理。對居民區(qū)危害嚴重的工廠，應盡量遷出或改變生產性質；工業(yè)區(qū)與老城區(qū)居民區(qū)之間應設置防護帶；廠區(qū)內應進行綠化，改善工作。有些工廠不會擴建。技術改造后，隨著水、電、工人數(shù)量的變化，生產能力將大大提高，相應的配套產業(yè)也將發(fā)生變化。城市建設要適應這些變化，必然帶動交通和土地利用的發(fā)展，真正造福于生產和生活。綜上所述，二類工業(yè)用地是指對居住、公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，包括房地產業(yè)、體育、娛樂業(yè)、水利管理業(yè)、環(huán)境管理業(yè)等，公共設施管理業(yè)、農副食品加工業(yè)等。此外，工業(yè)用地征用補償標準也應根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀確定。有主動拆遷的獎勵補償、以新價格置換廠房的補償、停產停業(yè)的一次性損失、機械設備和職工的拆遷費用。如果您有任何其他問題，請咨詢律師事務所的專業(yè)律師。他們會替你回答的。你知道嗎