1、 工業(yè)用地容積率不低于1。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑高度超過8米時(shí)，計(jì)算容積率時(shí)樓層建筑面積加倍。為提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，一級(jí)工業(yè)用地容積率不低于2.0，二、三級(jí)工業(yè)用地容積率不低于1.2，對(duì)生產(chǎn)過程有特殊要求的工業(yè)用地容積率不低于0.8，但不包括：對(duì)安全、消防有特殊規(guī)定或者對(duì)工業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目。

3。由于工藝流程的限制，很多工業(yè)項(xiàng)目只能做單層廠房，而且由于建筑密度的限制，計(jì)算容積率很低。國土部門有投資強(qiáng)度和容積率下限要求，而我們的規(guī)劃只控制容積率上限。*2計(jì)算的目的是提高投資強(qiáng)度，使項(xiàng)目容積率滿足國土資源部門的要求。根據(jù)土地出讓合同，土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)已全部繳納，取得建設(shè)用地使用權(quán)證。不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件。受讓人改變不同行業(yè)類別的原工業(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門和經(jīng)濟(jì)和信息化部門批準(zhǔn)后，按照有關(guān)政策調(diào)整土地出讓合同；屬于特殊行業(yè)的，并經(jīng)安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門批準(zhǔn)。除土地使用權(quán)出讓金外，投資達(dá)到開發(fā)總投資的25%以上，實(shí)際開發(fā)建設(shè)面積達(dá)到合同約定的開發(fā)建設(shè)總面積的25%以上。無土地權(quán)屬糾紛，無違法用地（或已處理違法用地），無違法建（構(gòu)）筑物，無抵押（抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外）或其他權(quán)利登記。一般來說，工業(yè)用地是不能分割轉(zhuǎn)讓的。分割轉(zhuǎn)讓的，必須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準(zhǔn)。6受讓方實(shí)施的新建、擴(kuò)建、改建工業(yè)投資項(xiàng)目，必須符合我市工業(yè)投資項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)估要求。

7。轉(zhuǎn)讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件已經(jīng)滿足。工業(yè)用地的重要性工業(yè)可以提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，是城市人口的主要部門。工業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了其他事業(yè)的發(fā)展，如市政公用設(shè)施、各種交通設(shè)施、配套產(chǎn)業(yè)和各種服務(wù)等，保證了生產(chǎn)的順利進(jìn)行。城市特別是中心城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展繁榮，也是包括自身在內(nèi)的許多城市第三產(chǎn)業(yè)的基本支撐。城市工業(yè)的衰退將同時(shí)帶來第三產(chǎn)業(yè)的衰退。城市工業(yè)用地的擴(kuò)張也直接影響到第一產(chǎn)業(yè)用地，與城市整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。產(chǎn)業(yè)布局在一定程度上影響著城市空間布局。工業(yè)需要大量的勞動(dòng)力，產(chǎn)生客貨運(yùn)量，對(duì)城市主要交通的流向和流量有著決定性的影響。任何新興產(chǎn)業(yè)的布局和原有產(chǎn)業(yè)的調(diào)整都會(huì)帶來城市交通的變化。許多行業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量的廢水、廢氣、廢渣和噪聲，導(dǎo)致城市自然環(huán)境生態(tài)平衡的破壞和環(huán)境質(zhì)量的惡化。工業(yè)賦予城市活力，使城市發(fā)展壯大，充滿活力，但同時(shí)也給城市帶來各種問題。城市規(guī)劃的任務(wù)是綜合分析工業(yè)對(duì)城市的影響，使城市的工業(yè)布局既能滿足工業(yè)發(fā)展的要求，又有利于城市自身的健康發(fā)展。

對(duì)于您提出的“工業(yè)用地容積率不低于多少，出讓條件如何”的問題，我們已經(jīng)整理好了。工業(yè)用地容積率不低于項(xiàng)目總建筑面積占總用地面積的比例，不同工業(yè)類型的容積率不同。如果你有任何問題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎