1、 建設用地使用權抵押時，房屋未抵押的，可視為一次抵押。房屋抵押后建造的，應當同時拍賣，但抵押權人不能取得房屋優(yōu)先受償權。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第二百條規(guī)定，建設用地使用權抵押后，土地上的新建建筑物不屬于抵押物。建設用地使用權抵押時，該土地上新增的建筑物應當與建設用地使用權一并處分，但抵押權人對新增建筑物價款沒有優(yōu)先受償權。二是土地使用權抵押的條件。首先，土地使用權抵押必須以土地初始登記為基礎，取得土地使用證。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。土地使用權抵押應當評估。（一）抵押人委托具有土地評估資質的中介機構對轉讓取得的國有土地使用權進行評估。估價結果經(jīng)抵押人認可，并經(jīng)土地管理部門確認后，出具確認文件，準予抵押；

（2）以出讓方式取得的國有土地使用權，租賃和份額可以根據(jù)不同的目的和性質進行差額抵押。抵押人委托具有土地評估資質的中介機構進行評估。評估結果經(jīng)土地管理部門確認，出具確認文件，批準抵押。過戶費金額核定后，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同。抵押人向土地管理部門申請抵押許可證。土地管理部門應當根據(jù)土地使用性質的不同，在抵押許可證中規(guī)定該宗地的抵押率和最高抵押額。同時，在《抵押許可證》中應注明“本許可證僅作為抵押證明。貸款抵押協(xié)議簽訂后，應到國土資源部門辦理抵押登記，未登記的抵押行為無效”。三是如何取得土地使用權。土地出讓金：土地分批出讓時一次性收取。它也是土地有效年限的使用價格，又稱地價。包括土地開發(fā)的投資成本和使用期間的土地使用費。前者包括直接配套用地的征地、拆遷和基礎設施費，是對開發(fā)投資的一次性補償。土地使用權劃撥：是指縣級以上人民政府經(jīng)法律批準，在土地使用者支付補償、安置等費用后，將土地交付給土地使用者使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。土地使用權出讓：是指國家在一定期限內將國有土地使用權出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權轉讓：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權進行再轉讓，包括出售、交換和贈與。未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權租賃：土地使用者作為出租人，將土地使用權連同地上建筑物等附著物出租給承租人，承租人向出租人支付租金。出租國有土地使用權的，出租人和承租人應當簽訂租賃合同。土地使用權抵押：國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，地上建筑物和其他附著物應當相應抵押。

7。農村集體土地：指農村集體所有的土地。農村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地、自留地、自留山屬于農民集體所有。

如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎