不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法的一項(xiàng)重要制度。《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在申請人提出申請后，將不動產(chǎn)權(quán)利等應(yīng)當(dāng)記載在不動產(chǎn)登記簿上的事項(xiàng)進(jìn)行登記的行為。將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動等相關(guān)事項(xiàng)記入不動產(chǎn)登記簿公示的行為。它是房地產(chǎn)權(quán)利公示的一種方式。深圳市人大常委會公布了修訂后的2013年版《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以提供虛假材料等欺騙手段申請登記的，由登記機(jī)關(guān)向市房地產(chǎn)主管部門申請，處房地產(chǎn)登記價(jià)格5%的罰款；經(jīng)批準(zhǔn)登記的，登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷核準(zhǔn)登記，并向市房地產(chǎn)主管部門申請?zhí)幰栽摲康禺a(chǎn)登記價(jià)格10%的罰款。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)記載不動產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變更、面積、結(jié)構(gòu)、計(jì)劃用途、價(jià)格、位置等內(nèi)容。除下列情形外，任何單位和個(gè)人不得沒收、查封依法經(jīng)批準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)，或者以其他形式限制權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利：（一）登記機(jī)關(guān)依照本條例的規(guī)定作出撤銷核準(zhǔn)登記的決定；（二）人民法院作出沒收不動產(chǎn)、查封不動產(chǎn)的生效判決或者裁定，依法撤銷批準(zhǔn)登記或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）公安、檢察機(jī)關(guān)根據(jù)案件需要依法作出查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的決定；（4） 市政府或者市政府土地主管部門依法作出沒收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的決定；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的期限不得超過6個(gè)月。六個(gè)月后需要繼續(xù)查封、限制的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封、限制的裁定或者決定，并報(bào)送登記機(jī)關(guān)。違法用地或者違法建設(shè)，經(jīng)處理準(zhǔn)予保留的，申請登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交行政處罰決定書。

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