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寧波
商業(yè)用地有什么優(yōu)勢(shì)
1、 商業(yè)用地包括商業(yè)用地，是指用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)的場(chǎng)所。商業(yè)用地包括商店、糧店、餐館、公園、操場(chǎng)、電影院和俱樂(lè)部。第二，商業(yè)用地能否改為住宅用地？
商業(yè)用地的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為40年，住宅用地的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為70年，工業(yè)用地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時(shí)，原使用者和買受人不得自行買賣。改為商業(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。三是商業(yè)用地的優(yōu)勢(shì)：
1。保值型開(kāi)發(fā)商之所以能將土地建設(shè)成本高的商品房改為住宅銷售，主要是因?yàn)樽≌哂辛鲃?dòng)性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)低、銷售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素。當(dāng)然，最重要的原因是區(qū)域住宅稀缺，能夠?qū)崿F(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買這類住房時(shí)，往往是由于缺乏其他選擇，而相應(yīng)的房產(chǎn)保值也比較好。
2。非住宅建筑的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)各不相同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，人防、消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)成本會(huì)增加，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。2006年6月19日，北京市工商局正式發(fā)文：公司登記時(shí)，如《房屋所有權(quán)證》或《商品房購(gòu)房合同》載明房屋用途為“住宅（含公寓、別墅）”，房屋用途的說(shuō)明不能確定為住宅或者商業(yè)（如商品房、綜合性住房等），不予登記。因此，非住宅物業(yè)可以注冊(cè)為公司
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