什么是共享區(qū)域？

共享面積一般指共享建筑面積。公共建筑面積，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及整棟樓公共服務(wù)用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。

公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）的建筑面積，水平投影面積的一半。獨(dú)立地下室、車庫(kù)、數(shù)棟樓門衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內(nèi)。

公共共用建筑面積是指依法應(yīng)當(dāng)由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

共享區(qū)域參考標(biāo)準(zhǔn)：

目前，共享區(qū)域沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化。從高層建筑到別墅，不同類型的房屋配套設(shè)施不同，因此分?jǐn)偯娣e的比例不能設(shè)定上限。但目前市場(chǎng)上也遵循這樣一種分?jǐn)偙壤钠毡樽龇ǎ?/P>

聯(lián)排別墅，分?jǐn)偙壤秊?-8%

7層以下的多層住宅，分?jǐn)偙壤秊?-12%

小高層為7-12層，分?jǐn)偙壤秊?0-16%

小高層為12-18層，分?jǐn)?4-20%

高層/超高層住宅18-33層，分?jǐn)?6-24%

分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？

如何計(jì)算分?jǐn)偯娣e=內(nèi)建面積+分?jǐn)偯娣e

分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)*內(nèi)建面積

分?jǐn)傁禂?shù)=公共分?jǐn)偪偯娣e/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）

內(nèi)建面積=內(nèi)建面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

哪個(gè)公共面積是否可以視為共享區(qū)域？

人們習(xí)慣性地認(rèn)為共享面積不過(guò)是走廊和用電，但實(shí)際上，管井、配電室、設(shè)備室、公共大廳、值班門衛(wèi)室，以及服務(wù)于整棟建筑的公共用房和管理用房都屬于共享面積的計(jì)算范圍。具體如下：

1。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備間、公共大廳、走道、值班門衛(wèi)室等。管理用房和公共用房的建筑面積由整棟樓服務(wù)。本單位與公共建筑之間的隔墻及外墻的公共墻面積計(jì)入本單位建筑面積

注：地下汽車庫(kù)不能計(jì)入共用面積；即使是不能出售的人防工程地下室也不能納入共享區(qū)域。為了防止開發(fā)商讓業(yè)主多分一杯羹的可能，我們應(yīng)該記住這三個(gè)動(dòng)作：

第一個(gè)動(dòng)作：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要求提供分一杯羹的面積數(shù)據(jù)，讓開發(fā)商出示分一杯羹的計(jì)算數(shù)據(jù)，包括整棟樓的建筑面積、已建面積之和、未分?jǐn)偨ㄖ娣e等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也請(qǐng)開發(fā)商這樣列出來(lái)，業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)計(jì)算分?jǐn)偯娣e，明確自己的權(quán)益。

第二步：獲取相關(guān)信息

業(yè)主有權(quán)向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)自查或聘請(qǐng)律師查閱所購(gòu)房地產(chǎn)的相關(guān)文件，如最終設(shè)計(jì)圖紙或最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)算報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方法和文件等第三招：約定商品房買賣合同第三條中的分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偨ㄖ娣e的規(guī)定對(duì)于附件2中的公共部分和公共住房，買方應(yīng)在合同中約定共有建筑面積的數(shù)量，并在附件2“公共部分和公共住房共有建筑面積的說(shuō)明”中明確共有建筑面積的具體部分的位置和面積。尤其是協(xié)議越詳細(xì)，對(duì)買家越有利。如果發(fā)生糾紛，買方可以通過(guò)合同保護(hù)自己的利益。你知道嗎