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寧波
如何處理50年產(chǎn)權(quán)
50年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，而是像商品房一樣可以在市場(chǎng)上自由交易的房子。只要“五證兩冊(cè)”齊全，房子就可以買(mǎi)賣(mài)了。但是，房子所在的土地是商業(yè)用地，不是住宅用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。一般來(lái)說(shuō)，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)貴。這些房子大多被稱(chēng)為“商品房”。但也有少數(shù)“商品房”的水電費(fèi)和居民的標(biāo)準(zhǔn)一樣，那么購(gòu)房者就賺了。
然而，50年產(chǎn)權(quán)并不保證你能活50年。一般來(lái)說(shuō)，從開(kāi)發(fā)商拿到土地動(dòng)工，到房子竣工業(yè)主入住，至少需要兩三年時(shí)間。還有一些特殊情況。受市場(chǎng)和資金的影響，拿地后，開(kāi)發(fā)商因各種原因推遲開(kāi)工，甚至多次交地。這樣，業(yè)主的實(shí)際擁有時(shí)間可能遠(yuǎn)少于50年。買(mǎi)房時(shí)要注意核對(duì)土地使用權(quán)證，計(jì)算房屋能住多少年。剩下的年份越少，房?jī)r(jià)就必須越優(yōu)惠。
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