什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房主要有三種解釋：一是對于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)，因為購房者的產(chǎn)權(quán)與開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)是分離的。

其次，區(qū)別在于房屋再次轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房。第三是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是國家頒發(fā)的，產(chǎn)權(quán)證是由農(nóng)村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。

之所以出現(xiàn)這種小產(chǎn)權(quán)房，是因為我國實行國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，農(nóng)村宅基地屬于集體所有制，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的人，只能轉(zhuǎn)讓和置換在集體成員內(nèi)部。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋不受法律保護。

小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因是什么？

大中城市的高房價是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的重要原因。由于大城市人口流入量大，土地供應有限，很多大城市的房價一路上漲，小產(chǎn)權(quán)房的真正購房者很多。

另一方面，小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地和農(nóng)村集體宅基地上建設(shè)的，不需要繳納土地出讓金，價格相對較低。不過，在目前的法律框架下，小產(chǎn)權(quán)房是違法的?！薄靶‘a(chǎn)權(quán)房”不能確認發(fā)證權(quán)，不受法律保護。針對這一現(xiàn)象，國土資源部門多次重申，小產(chǎn)權(quán)房占用集體建設(shè)用地，屬于違法用地，不能登記發(fā)證，不能賣給城鎮(zhèn)居民。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？

首先，小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)保障，不具有所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其次，購買農(nóng)村產(chǎn)權(quán)等小產(chǎn)權(quán)房不能申請貸款，只能一次性或分期付款，這會增加購房者的資金壓力，增加購房風險。第三，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)房那樣抵押轉(zhuǎn)讓。如果是國家征地拆遷，購房者的利益將難以保障。購房合同雙方?jīng)]有正式簽訂，也沒有法律支持。你知道嗎