什么是房產(chǎn)證？

所謂的“房地產(chǎn)證”由“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”兩種證件組成。目前，上海等一些省市將“房屋所有權證”和“國有土地使用證”合并，只有一張“房地產(chǎn)證”；而其他一些省市將這兩張證分開，因此在辦理提取購房款時，必須同時提供房屋所有權證和國有土地使用證。后者一般稱為“土地證”，前者是房產(chǎn)證。對了，今年3月1日實施的“不動產(chǎn)登記”是指“土地、海域、房屋、樹木等固定物”，目前居民手中的“不動產(chǎn)證”只有外頁的《中華人民共和國物權證書》，內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有人、共有權、房屋所在地、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等。

而“房產(chǎn)證”比房產(chǎn)證的產(chǎn)權內(nèi)容更詳細，房產(chǎn)證明確規(guī)定了房屋使用的“起止日期”和房屋取得價格。拿到房產(chǎn)證后，人們手中的房產(chǎn)證、土地證原件仍然有效。只有當有房地產(chǎn)交易時，原兩證才會“一體化”，只要沒有交易，原兩證始終有效。過去買房時，要先到房管部門辦證，再到國土部門辦證。毋庸諱言，偶爾會出現(xiàn)權屬糾紛、重新登記、漏登記、重復抵押等情況。隨著“不動產(chǎn)”統(tǒng)一登記的推進，市民無需在部門之間來回奔波。

70年產(chǎn)權怎么了？

我們通常所說的“70年產(chǎn)權”是指房屋的70年土地使用年限：房屋使用年限分為房屋本身使用年限和土地使用年限兩個概念。我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設用地使用權期限，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年。

土地使用年限從開發(fā)商拿地時算起，因此商品房從開發(fā)到銷售的周期一般為1-3年，房屋產(chǎn)權的“實際年限”隨著開發(fā)商開發(fā)房屋的時間長短而縮短。

還有一些情況會縮短業(yè)主取得的房地產(chǎn)證的產(chǎn)權期限：土地使用性質的改變，例如，將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地，但如果是開發(fā)商做的，擅自改變土地用途是違法的；此外，幾年前房地產(chǎn)市場繁榮時，一些開發(fā)商囤積土地，放慢建設速度。但根據(jù)國土資源和房屋局的相關規(guī)定，如果開發(fā)商在取得土地兩年后仍未開始開發(fā)，國家將無償收回土地使用權。根據(jù)2007年3月頒布的《中華人民共和國物權法》第149條“住宅建設用地使用權期滿的，自動續(xù)期”，在這個水平上，即使70年的產(chǎn)權期限已經(jīng)屆滿，業(yè)主仍然可以繼續(xù)居住。1994年通過、2007年8月修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》進一步規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，他/她應在合同期滿前一年內(nèi)申請續(xù)簽合同”。續(xù)期后，應當繳納土地使用權出讓金。不申請續(xù)期，未經(jīng)批準的，收回土地，房屋所有權歸買受人所有，土地歸國家所有。產(chǎn)權到期后，房屋無疑屬于權利人，但矛盾的是房屋應該建在土地上。不動產(chǎn)登記將是推進不動產(chǎn)稅法的重要前提。你知道嗎