1、 根據(jù)婚姻法司法解釋（二）第二十一條的規(guī)定，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商不成的，人民法院不予判決房屋所有權(quán)，但是應(yīng)該根據(jù)人們使用房屋的實際情況來決定房屋的所有權(quán)。取得全部所有權(quán)后，任何一方將分別向法院提起訴訟。這類住房包括當(dāng)事人以標(biāo)準(zhǔn)價格購買的部分產(chǎn)權(quán)的房改房和離婚時當(dāng)事人購買的無產(chǎn)權(quán)的各類住房。

2?；榍耙讶〉猛耆a(chǎn)權(quán)的房屋如何處理？

一方婚前取得產(chǎn)權(quán)證的，無論是否付清全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)均歸當(dāng)事人所有。即使婚后用共同財產(chǎn)支付部分購房款，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬也不會受到影響。只有在這種情況下，另一方才有權(quán)要求分割或賠償用共同財產(chǎn)支付的購房款部分。第三，夫妻婚后取得的房屋分割？這是最簡單也是最好的處理方式：

首先，明確產(chǎn)權(quán)，無論產(chǎn)權(quán)證上一方或雙方的名字，都是共有財產(chǎn)。

第二，明確產(chǎn)值，即明確房屋價值，房屋價值是按照當(dāng)前市場價格計算的，而不是按照購房合同金額計算的。其次，區(qū)分權(quán)益部分和債務(wù)部分。因為涉及貸款，我們應(yīng)該先把未償部分去掉。比如購房價格100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現(xiàn)值120萬元，未償貸款60萬元。夫妻可分的部分是120萬減去60萬，也就是60萬元，每人可分30萬元。取得房屋的一方應(yīng)向未取得房屋的一方支付30萬元。業(yè)主應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)未償貸款的本金和利息。四、夫妻婚前付清了全部房款并取得了房產(chǎn)證，離婚期間又該如何處理房子？

如果夫妻雙方在婚前付清了全部房款并取得了房產(chǎn)證，他們將合法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)物權(quán)法原則，增值部分應(yīng)歸一人所有。

第五，夫妻婚前支付了部分房款（含首付），并取得了房產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋分割？

雖然房產(chǎn)是一方婚前購買的，但婚后房屋增值部分和共同還貸部分應(yīng)視為共同財產(chǎn)，另有約定的除外。存在兩個問題：一是共同還款部分。無論是一方用自己的工資還是雙方的工資還貸，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同權(quán)益。當(dāng)然，如果一方當(dāng)事人能夠確認(rèn)還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，這部分不應(yīng)視為共同財產(chǎn)。共有三頁：

第二，婚姻期間房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。六、夫妻婚前交了部分房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，以及婚后繼續(xù)還貸的分房款？

事實上，是房產(chǎn)證是否與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的問題。筆者認(rèn)為，雖然產(chǎn)權(quán)證是物權(quán)憑證，是證明房屋所有權(quán)的法定憑證，但并不意味著婚后取得的財產(chǎn)就應(yīng)該是婚后財產(chǎn)，或者財產(chǎn)來源應(yīng)該分為婚前和婚后兩部分。畢竟，婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得了財產(chǎn)權(quán)益，而取得產(chǎn)權(quán)證的結(jié)果也是由于婚前簽訂合同和支付行為造成的?；楹笕〉梅慨a(chǎn)證，并不意味著婚前個人財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為婚后夫妻共同財產(chǎn)形式。7夫妻一方婚前已支付部分房款，婚后共同還貸，或夫妻一方以個人財產(chǎn)還貸，但房屋價值上升，離婚時房屋未取得房產(chǎn)證的。

根據(jù)《解釋（二）》第二十一條規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋發(fā)生糾紛，無法協(xié)商的，人民法院不應(yīng)當(dāng)判決該房屋的所有權(quán)，但應(yīng)根據(jù)實際情況決定由當(dāng)事人使用。取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，任何一方將分別向法院起訴。

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