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寧波
商品房的使用年限必須是70年
找不到商品房預售許可證怎么辦？
一些開發(fā)商可能找不到預售許可證，因為營銷策略會更改房地產(chǎn)的名稱，但首先，你可以查看許可證中房地產(chǎn)的地址。其次，可以要求開發(fā)商拿出正式的購房合同。合同中注明的房地產(chǎn)名稱必須與預售許可證名稱一致，否則可能辦不到房地產(chǎn)證。如何理解商品房的土地使用性質(zhì)，首先要詢問土地使用性質(zhì)，土地使用性質(zhì)也應包含在合同中。普通住宅用地中商品房使用年限為70年，綜合用地為50年，商業(yè)用地為40年。但這是最高使用年限，不一定住宅用地是70年，比如：雖然是住宅用地，但可以買70年的商品房使用年限，開發(fā)商只買了40年的使用權(quán)，地價肯定低，你懂嗎？土地的性質(zhì)是關(guān)鍵，我建議你搞清楚，如果你買的是商業(yè)用地上的住宅用地，水電費就相當高，可能無法辦理登記。
商品房使用權(quán)到期后該怎么辦。根據(jù)現(xiàn)行《物權(quán)法》，住宅用地使用權(quán)到期后可以“自動續(xù)期”。如果政府不想將這塊土地用于公益事業(yè)（如建公園、綠地），可以申請續(xù)期，再繳納“土地出讓金”，然后獲得商品房的使用年限。目前沒有案子，所以我不知道要付多少錢。最后，根據(jù)《土地法》，國家可以無償收回土地和地上建筑物。
對于商品房的使用年限有不同的解釋，所以在購買商品房之前，一定要了解商品房的使用年限等詳細信息，進行合理的保障。如果您不知道其他事情，歡迎致電。你知道嗎
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