房屋買賣糾紛中的違約金如何計算。因此，合同約定違約責(zé)任，約定違約金的具體數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照約定處理；沒有約定的，應(yīng)當(dāng)依法處理，如：支付定金的一方違約的，定金應(yīng)當(dāng)支付定金不退；收到定金的一方違約的，定金雙倍返還。雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照各自的過錯程度分擔(dān)損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按照對方的損失賠償；違約金過高的，還可以減少賠償。（2） 約定退房違約金的，要求開發(fā)商支付不履行合同的違約金。

2。至于退房協(xié)議的條款，沒有統(tǒng)一的格式，所以雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)該一次明確約定，應(yīng)該約定如果開發(fā)商在退房過程中沒有按照協(xié)議履行退房責(zé)任，您的權(quán)益能夠得到有效的保護(hù)。綜上所述，開發(fā)商第一次違約時，應(yīng)該向你支付房屋買賣合同違約金。如果以后在退款過程中違約，還需要向你支付違約金。房屋逾期交付違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十六條也對商品房買賣中違約金賠償?shù)男再|(zhì)作了界定：當(dāng)事人要求賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)賠償以約定的違約金過高為由減少違約金的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少造成損失的30%；當(dāng)事人以約定的違約金低于違約造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補(bǔ)實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以依照合同法的規(guī)定請求法院增加賠償數(shù)額。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎