1。無法辦理房產(chǎn)證的原因有哪些？

答：不能申請房產(chǎn)證，既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。對于開發(fā)商來說，無法辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①集體土地開發(fā)項目。

②未經(jīng)項目批準的項目。

③未經(jīng)規(guī)劃批準的項目。

④無銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋。

⑤未驗收或不合格的房屋。（6） 土地或房屋抵押尚未解除。（7） 開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費。（8） 土地、房屋等相關(guān)部門查封、限制交易等對購房者來說，不能辦理房屋所有權(quán)證的主要原因有：①購房者未繳納相關(guān)稅費。

②未提供房屋登記發(fā)證機關(guān)要求的相關(guān)信息和身份證明。

③委托他人辦理房產(chǎn)證，但未出具委托書等。把房屋糾紛告上法庭應(yīng)該支付什么費用？

A：當事人提起訴訟，必須先支付一定的訴訟費用，一般由原告先行支付，敗訴方承擔。根據(jù)《人民法院訴訟收費辦法》，受理房屋訴訟案件的收費標準，是根據(jù)糾紛性質(zhì)和糾紛財產(chǎn)的價值（或數(shù)額）計算收取的。

還有其他訴訟費用需要支付，即人民法院審理房屋糾紛案件實際支付的、當事人依法應(yīng)當支付的費用、女性鑒定費和鑒定費。法律文書生效后，一方當事人不自覺履行義務(wù)，另一方當事人申請人民法院強制執(zhí)行的，應(yīng)當提前向人民法院支付執(zhí)行費，執(zhí)行費由被執(zhí)行人按照規(guī)定承擔。

委托律師進行房地產(chǎn)訴訟時，還需要向律師所在的律師事務(wù)所支付律師代理費。當事人有仲裁協(xié)議的，還能向人民法院起訴嗎？

A：根據(jù)我國仲裁法，當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。不動產(chǎn)訴訟中當事人的權(quán)利義務(wù)是什么？當事人在不動產(chǎn)訴訟過程中享有下列權(quán)利：

請求司法保護和獲得公正判決的權(quán)利，以及申請回避的權(quán)利。

有權(quán)收集證據(jù)、查閱和復制與本案有關(guān)的材料和法律文件。

有辯論權(quán)，可以委托律師代理訴訟，行使委托權(quán)。

具有實質(zhì)性處分權(quán)，包括承認、放棄和變更民事權(quán)利的權(quán)利、妥協(xié)和調(diào)解的權(quán)利、上訴的權(quán)利、反駁對方請求和反訴的權(quán)利。發(fā)生效力的法院的民事判決、裁定、調(diào)解書等，有申請強制執(zhí)行的權(quán)利。當事人享有該權(quán)利時，必須履行下列義務(wù)：

依法行使訴訟權(quán)利，不得濫用訴訟權(quán)利，同時履行訴訟義務(wù)。必須遵守訴訟令和法院令。

生效的判決、裁定和調(diào)解書必須履行。

4?？蛻羧绾纹刚埪蓭煷蚍康禺a(chǎn)官司？

A：客戶可以聘請具有房地產(chǎn)專業(yè)知識和訴訟技能的房地產(chǎn)專業(yè)律師為其服務(wù)。

委托人聘請律師擔任訴訟代理人時，應(yīng)當提供身份證和有關(guān)資料。當事人聘請律師代理訴訟時，應(yīng)當與律師事務(wù)所簽訂委托代理合同。合同應(yīng)當包括委托事項、授權(quán)范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費標準、違約責任等，當事人應(yīng)當出具委托書。委托書應(yīng)當載明受托人和受托人的基本情況、受托事項和權(quán)限。有總代理和特別代理。

除法律援助案件外，委托律師的委托人應(yīng)當向律師事務(wù)所支付相關(guān)代理費用。雙方可約定采用比例收費、協(xié)商收費、風險代理收費或計時收費等收費方式。你知道嗎