本案基本情況：

申請(qǐng)人：邱××

被申請(qǐng)人：***房地產(chǎn)有限公司

審理機(jī)構(gòu)：濟(jì)南仲裁委員會(huì)

仲裁請(qǐng)求：人民幣78347.68元違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失裁定書(shū)編號(hào)：（2005）建中字第002號(hào)

如下：律師在庭審中的陳述：。被申請(qǐng)人未按合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)證，已構(gòu)成違約。

被申請(qǐng)人反復(fù)強(qiáng)調(diào)，之所以不按時(shí)辦理房產(chǎn)證，是因?yàn)樯暾?qǐng)人沒(méi)有及時(shí)將所需材料交給被申請(qǐng)人，這意味著“只要您按時(shí)將相關(guān)材料交給我們，我們會(huì)把房產(chǎn)證給你很長(zhǎng)一段時(shí)間?！?。但事實(shí)并非如此。

首先，申請(qǐng)人已經(jīng)履行了支付申請(qǐng)所需費(fèi)用和文件的義務(wù)。申請(qǐng)人應(yīng)特別提請(qǐng)仲裁庭注意。申請(qǐng)人向仲裁庭提交的《房產(chǎn)證辦理登記表》明確記載了申請(qǐng)人的合同號(hào)、房屋類(lèi)型結(jié)構(gòu)、房屋總價(jià)、契稅金額、費(fèi)用金額等，登記表注1寫(xiě)道：“收到我公司通知后，持本人身份證到市房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證”，這句話完全可以證明房產(chǎn)證所需材料已經(jīng)準(zhǔn)備好，申請(qǐng)人只需等待被申請(qǐng)人通知房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。而且，申請(qǐng)人提供的證據(jù)顯示，申請(qǐng)人已按合同約定向被申請(qǐng)人支付辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用8000余元。與8000多元的繳費(fèi)相比，提交身份證復(fù)印件等材料無(wú)疑只是一種努力。很難想象，當(dāng)申請(qǐng)人的孩子要上學(xué)，需要用房產(chǎn)證辦理結(jié)算手續(xù)時(shí)，申請(qǐng)人不會(huì)做這么簡(jiǎn)單的事情。這是不合理的。事實(shí)上，申請(qǐng)人已按合同規(guī)定向被申請(qǐng)人提交了申請(qǐng)所需的全部材料，但被申請(qǐng)人僅向申請(qǐng)人出具了申請(qǐng)費(fèi)收據(jù)，未出具收到的其他材料收據(jù)。所有開(kāi)發(fā)商在收到文件和材料后都不出具收據(jù)，這是慣例，因此不能斷定申請(qǐng)人沒(méi)有提交這些材料。而且，雖然被申請(qǐng)人聲稱，由于申請(qǐng)人沒(méi)有提交全部材料，申請(qǐng)人不能申請(qǐng)?jiān)撟C明，但他沒(méi)有提交任何證據(jù)，申請(qǐng)人提交的證據(jù)基本上可以證明申請(qǐng)人已經(jīng)完全履行了約定的義務(wù)。根據(jù)“證據(jù)優(yōu)勢(shì)規(guī)則”，應(yīng)以有利于申請(qǐng)人的方式確定。

其次，被申請(qǐng)人不能申請(qǐng)房產(chǎn)證的真正原因是其自身手續(xù)不全。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《山東省城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和濟(jì)南市房屋管理局的有關(guān)規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬初始登記，取得房屋所有權(quán)證（以每棟建筑物為單位）。這個(gè)時(shí)候，業(yè)主的房屋所有權(quán)證是業(yè)主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們以前叫它“大房產(chǎn)證”。只有開(kāi)發(fā)商拿到“大房產(chǎn)證”后，房產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)受理購(gòu)房者的小房產(chǎn)證申請(qǐng)。這意味著，被申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)人提交小房產(chǎn)證材料前完成工作。否則，無(wú)論申請(qǐng)人是否提交了材料，被申請(qǐng)人實(shí)際上都將無(wú)法履行為申請(qǐng)人申請(qǐng)證書(shū)的義務(wù)。因此，我們認(rèn)為，仲裁庭應(yīng)首先調(diào)查被申請(qǐng)人是否以及何時(shí)取得證書(shū)，而不是申請(qǐng)人是否提交了全部材料。否則，就會(huì)犯邏輯錯(cuò)誤。那么，被申請(qǐng)人是否按時(shí)拿到了大額房產(chǎn)證？申請(qǐng)人多次要求被申請(qǐng)人在仲裁庭對(duì)此問(wèn)題作出解釋，但被申請(qǐng)人始終拒絕解釋。根據(jù)證據(jù)規(guī)則，有履行義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明自己是否履行了義務(wù)。既然被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)履行申請(qǐng)大房產(chǎn)證的義務(wù)，既然被申請(qǐng)人不能提供證據(jù)證明自己取得了大房產(chǎn)證，那么只能在開(kāi)庭前認(rèn)定自己沒(méi)有取得大房產(chǎn)證。事實(shí)上，幾乎眾所周知，被申請(qǐng)人沒(méi)有及時(shí)取得匯通花園的房產(chǎn)證，這也是被申請(qǐng)人一直無(wú)法為包括申請(qǐng)人在內(nèi)的匯通花園業(yè)主申請(qǐng)房產(chǎn)證的真正原因。

綜上所述，申請(qǐng)人已按合同約定支付了費(fèi)用等材料，被申請(qǐng)人無(wú)法為申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)證的原因是其自身手續(xù)不全，被申請(qǐng)人的行為已構(gòu)成違約。你知道嗎