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寧波
樓市調(diào)控不能只限量
近日，在“新國(guó)十條”滿月之際，一則國(guó)家發(fā)改委正牽頭相關(guān)部委出臺(tái)更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息讓地產(chǎn)股失去了光彩國(guó)家發(fā)改委有關(guān)人士隨后證實(shí)，這一消息屬于張冠李戴。在此前后，另一項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)稅的政策被明確地推廣開(kāi)來(lái)，其中上海最受歡迎。對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)助理黃*全表示，對(duì)媒體表示：“三年內(nèi)免征房產(chǎn)稅?！边@一說(shuō)法得到了國(guó)家稅務(wù)總局公開(kāi)聲明的相互印證，即地方政府無(wú)權(quán)解釋房產(chǎn)稅征收范圍（5月22日《華夏時(shí)報(bào)》）。“新國(guó)十條”等樓市新政剛剛實(shí)施時(shí)，一些一線城市樓市成交量和房?jī)r(jià)下降的消息經(jīng)常見(jiàn)諸報(bào)端。當(dāng)時(shí)人們覺(jué)得“新國(guó)十條”等新政威力極大，效果立竿見(jiàn)影。但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)真的降了嗎？事實(shí)似乎并非如此。從筆者所了解到的情況來(lái)看，目前房地產(chǎn)新政策能控制的似乎只有成交量。對(duì)于房?jī)r(jià)，新的房地產(chǎn)政策似乎無(wú)法控制。一般來(lái)說(shuō)，一線城市的樓市形勢(shì)是樓市新政策調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)。在北京，4月14日至5月13日，北京商品房成交量比去年同期下降53.3%；4月份，北京商品房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲14.7%。在深圳，新政首周成交量降至417套，跌幅超過(guò)六成。4月份，房?jī)r(jià)比去年同期上漲66.79%。一項(xiàng)調(diào)查顯示，與北京、上海、廣州等一線城市一樣，大部分二線城市的樓市也呈現(xiàn)出量跌價(jià)升的趨勢(shì)。
雖然大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量在下降，價(jià)格在上漲，但相關(guān)部門(mén)對(duì)新政策的調(diào)控效果似乎還是非常滿意的。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為，部分城市商品住房?jī)r(jià)格快速上漲勢(shì)頭得到遏制。國(guó)家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人就出臺(tái)更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“純張冠李戴”和“三年免征房地產(chǎn)稅”表態(tài)，讓人覺(jué)得雖然樓市新政不讓虛高的房?jī)r(jià)小幅下跌，但有關(guān)部門(mén)和官員對(duì)目前樓市調(diào)控效果非常滿意，似乎成交量下降是樓市新政策調(diào)控我們的目標(biāo)。此外，雖然北京、福州、濟(jì)南等地都出臺(tái)了調(diào)控房?jī)r(jià)的補(bǔ)充規(guī)定，對(duì)捂盤(pán)惜售等違法行為進(jìn)行了處罰。不過(guò)，從這些城市出臺(tái)的細(xì)則來(lái)看，多數(shù)城市并沒(méi)有深入水里，有的只是在演戲。況且，能出臺(tái)細(xì)則的城市屈指可數(shù)，大多數(shù)還是圍觀者。一些地方不僅不積極執(zhí)行樓市新政，反而故意弱化樓市新政的執(zhí)行力度，使得一些地方樓市新政過(guò)早夭折。不管怎樣，老百姓對(duì)“新國(guó)十條”等樓市新政充滿期待。然而，從目前的情況看，人們的期望越來(lái)越缺乏信心。一項(xiàng)調(diào)查顯示，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌缺乏信心。只有1/3的人認(rèn)為房?jī)r(jià)能夠得到有效遏制和下降，14.1%的人非常有信心；約30%的人認(rèn)為新政是一般性的；近40%的人不認(rèn)為新政有效。樓市新政只會(huì)讓部分城市的樓市成交量下降，而大部分城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，這無(wú)論如何都不愿意被老百姓看到。該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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