購(gòu)買第二套住房的政策

一個(gè)家庭已經(jīng)有了一套住房（無(wú)論是新房還是二手房），其成員再次購(gòu)買第二套住房，要繳納3%的契稅，按揭利率高于第一套住房，首付比例也高于第一套住房。首先，無(wú)論面積大小，購(gòu)買第二套房的契稅都是3%。其次，除契稅3%外，營(yíng)業(yè)稅為5.5-5.6%。不同地方，個(gè)人所得稅為1%（余款的20%在北京繳納），住房成本為85元，其他費(fèi)用由當(dāng)?shù)剡^(guò)戶支付；三是如果全額購(gòu)房，可按當(dāng)?shù)刈畹椭笇?dǎo)價(jià)納稅過(guò)戶，低于實(shí)際成交價(jià)。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)為8000，即總價(jià)為84萬(wàn)，可按84萬(wàn)繳稅過(guò)戶；如果是貸款，可按4繳稅過(guò)戶，評(píng)估價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)；

4。第一條說(shuō)第二套房子算，契稅比第一套多1.5%。

最低首付比例調(diào)整為不低于40%。中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前發(fā)布關(guān)于降低個(gè)人公積金貸款購(gòu)買第二套住房首付比例的通知。

貸款購(gòu)買第一套住房的最低首付比例為20%

貸款繳存職工家庭用住房公積金委托貸款購(gòu)買第一套普通自住住房的最低首付比例為20%；

貸款購(gòu)買第一套普通自住住房的最低首付比例為30%已擁有住房并已還清相應(yīng)購(gòu)房貸款的儲(chǔ)戶，為改善居住條件，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自有住房。

如何根據(jù)最新政策定義第一套住房和第二套住房。家庭的定義如下：

1。夫妻+未成年子女被視為一個(gè)家庭。成年單身人士也可以視為一個(gè)家庭

在以下情況下，認(rèn)定首套房已貸款購(gòu)買一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再將貸款用于購(gòu)房。我用貸款買了一所房子，然后賣掉了。我通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，但我可以在銀行信貸系統(tǒng)找到貸款記錄，用貸款買房。

全額買房，然后借錢買房。

我全數(shù)買了一棟房子，然后賣掉了。登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，又買了。

一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前名下有貸款記錄但無(wú)房地產(chǎn)，婚后申請(qǐng)貸款。

總結(jié)第二套住房的幾種常見(jiàn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1。如果貸款買了一套住房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，那么購(gòu)房貸款是第一套；如果貸款還沒(méi)有結(jié)清，那么購(gòu)房貸款是第二套。如果個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒(méi)有還清，則認(rèn)定貸款超過(guò)第二套住房。

3。對(duì)于兩對(duì)夫妻來(lái)說(shuō)，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房?；楹?，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。如果貸款還沒(méi)有還清，包括兩個(gè)打算結(jié)婚的人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方有未償?shù)姆慨a(chǎn)和抵押，另一方?jīng)]有房產(chǎn)和抵押記錄，現(xiàn)在兩個(gè)人結(jié)婚了，兩個(gè)申請(qǐng)新房貸款的人因?yàn)槊譀](méi)有登記。

我們夫妻決定購(gòu)買第二套房子時(shí)，要了解相關(guān)法律知識(shí)，在成功獲得第二套房子后，還要有效利用自己的兩套房子資源，這樣才能保證房子的利用率，盡量避免資源的閑置和浪費(fèi)如果您無(wú)法解決問(wèn)題，也歡迎您咨詢公司的專業(yè)法律顧問(wèn)律師網(wǎng).