通常，提前還貸主要有兩種方式，一種是全部提前還清，另一種是部分提前還清。在一些城市，房價高，貸款數(shù)額大。很少有人能一次還清所有的貸款。因此，大多數(shù)人會選擇提前還貸。部分提前還款可分為兩種方式：一種是縮短貸款期限，月還款金額不變；另一種是減少月還款金額，貸款期限不變。但是，在實踐中，有幾個重要的問題需要提醒您：

1。提前還款的方式受到銀行的限制，選擇縮短貸款期限，保持月還款額不變，與減少月還款額，保持貸款期限不變相比，可以節(jié)省利息。然而，一些銀行規(guī)定第二種方式是違約，即高息違約。你知道，銀行通過利息獲利。如果購房者少付利息，將影響銀行貸款收入。因此，他們只能在默認(rèn)情況下限制買家“減少每月還款金額，保持貸款期限不變”。當(dāng)然，并非所有銀行都有這一規(guī)定。如果住房貸款政策針對每家銀行，就會有差異，縮短貸款期限也有弊端。為了縮短貸款期限，我們需要簽訂一份新的貸款合同。比如，如果要提前申請?zhí)崆斑€款20萬元，如果選擇縮短貸款期限，在還款20萬元后，需要與銀行簽訂新的貸款合同，對剩余的50萬元貸款，按照最新的住房貸款利率執(zhí)行剩余貸款。今年信貸政策收緊，不少熱點城市利率優(yōu)惠幅度大幅下調(diào)五折，現(xiàn)在連基準(zhǔn)利率都是9.5折。此外，銀行還將重新評估借款人的個人資質(zhì)。部分貸款人在還款期間出現(xiàn)信用問題，將影響后續(xù)還款，并可能提高貸款利率！

3。貸款收緊，財政收入增加，提前還款可能不劃算。

去年以來，隨著銀行政策的不斷放松和投資渠道的有限，我們不愿意在銀行還錢，所以房地產(chǎn)成了投資者關(guān)注的熱點，大量資金涌入樓市，有購房者找銀行貸款，銀行的錢只出不進(jìn)，更多的貸款的人少，存錢的人少。為防止資金過度集中于樓市，銀行貸款開始關(guān)閘限流，并提高了首付和貸款利率。為了鼓勵人們存錢，他們也逐漸增加了理財收入。部分銀行理財收入已超過5%。如果當(dāng)時貸款享受不到10%的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在不提前還款，不如做理財。當(dāng)然，如果你想減輕每月的還款負(fù)擔(dān)，那就另當(dāng)別論了。建議你事先咨詢貸款銀行。如果已經(jīng)買房，要明確當(dāng)前的政策要求，做好購房準(zhǔn)備，并計劃今后提前還款。在明確政策的同時，還應(yīng)將違約條款、違約金等重要內(nèi)容落實到貸款合同中。畢竟，政策變化是影響提前還貸購房的風(fēng)險之一，越全面，風(fēng)險越低。你知道嗎