昨天是新政實(shí)施的第一天，目前上海各大銀行尚未公布本次調(diào)控新信貸措施的實(shí)施細(xì)則。因此，部分購房者加快了入市步伐。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，昨天一天，申城網(wǎng)上簽約一手房約2499套。

企業(yè)房地產(chǎn)投機(jī)的“漏洞”被“鎖定”

不少投機(jī)房地產(chǎn)團(tuán)購者以公司名義通過眾籌方式購房，規(guī)避“限購”政策。據(jù)調(diào)查，一旦房?jī)r(jià)上漲，炒房團(tuán)會(huì)立即通過中介機(jī)構(gòu)將房子轉(zhuǎn)售給個(gè)人，獲取利潤(rùn)。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分購房者通過各種手段規(guī)避“限購令”。因?yàn)榭春媚骋粎^(qū)域的房?jī)r(jià)升值空間，有的購房者認(rèn)購了幾套房子，一次性付清房?jī)r(jià)后不辦理房屋登記，升值后再轉(zhuǎn)售給其他購房者；有的購房者以未成年子女的名義購房，并推遲了房產(chǎn)交易登記手續(xù)如此辦理，購房者可以規(guī)避“限購令”的資格審查，提前釋放購房需求。值得注意的是，在此次新規(guī)中，特別提出企業(yè)購買的商品房重新上市需要3年以上時(shí)間，如果交易對(duì)象是個(gè)人，也將嚴(yán)格按照本市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將備案。

“未來，投機(jī)者將沒有機(jī)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這可以確保滿足更多房地產(chǎn)買家的需求?！逼謻|新區(qū)南投路居民張倩鼓掌。此前，由于一些投機(jī)者入市，上海一些熱點(diǎn)地區(qū)難覓蹤影。隨著調(diào)控新政的實(shí)施，投機(jī)者將沒有機(jī)會(huì)。

部分購房者將目光轉(zhuǎn)向蘇州、杭州

隨著上海樓市調(diào)控新政的實(shí)施，蘇州、杭州等周邊熱點(diǎn)城市是否會(huì)再次實(shí)施“限購令”，收緊房地產(chǎn)信貸政策？昨天，記者發(fā)現(xiàn)，一些購房者已經(jīng)將目光投向了上海周邊的熱點(diǎn)城市。

近日，易居研究院智庫中心對(duì)今年3月1日至20日上海周邊四大城市蘇州、南通、昆山、杭州的銷售面積進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析。數(shù)據(jù)顯示，大部分樓盤的銷售均價(jià)都高于2月份。漲價(jià)明顯的樓盤是蘇州高新技術(shù)企業(yè)的首個(gè)樓盤。銷售均價(jià)由12819元/平方米上漲至14635元/平方米，同比上漲1816元/平方米，漲幅14%。

上海嚴(yán)格執(zhí)行“限購”政策的措施出臺(tái)后，一些購房者擔(dān)心自己會(huì)被高水平地帶入市場(chǎng)，并計(jì)劃選擇周邊城市。據(jù)悉，隨著上海等一線城市樓市“溢出”現(xiàn)象明顯，周邊地區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)。